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廣州一小區業主自管3周年：物業費不漲服務不降

2017年05月19日 11:05 | 來源：人民日報

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費用不漲，服務不下降

業主自管后，祈樂苑的物業費一直沒漲，至今還保持著10年前的水平——樓梯樓0.7元/月/平方米、電梯樓1元/月/平方米；停車月保費甚至從過去的1000元下降到500元至600元。

那么問題來了：10年來物價、人工漲了又漲，這么低的收費如何維持小區日常運轉？

冼敏強給記者算了一筆賬：小區每年總收入約為400萬元，包括物業管理費、車位費和車輛管理費、其他收益3個部分。物業管理費每月約13萬元，車位費和車輛管理費每月約15萬元，其他收益則包括電梯廣告收益、網球場租賃收益、小區攤位收益、房屋中介款、代收水電費等；對前物業公司的資金追討，算下來也有數十萬元。

支出部分中，最大頭的是50多名物業管理人員的工資薪酬和保險福利，每月大約20余萬元。此外包括園區工程建設、購買工程物料、清潔用品、設備維修費用及相關辦公費用等。

“在3年的業主自管中，小區共收入約1200萬元。除去支付物業管理人員工資等費用外，還結余約五六百萬元。”冼敏強稱。

在自管中，祈樂苑逐漸形成了三層架構。最高層是業委會，共有10位委員組成；再往下，有一個物業中心，直屬業委會，設保安部、工程部、清潔部、行政部等部門；最基層是保潔員、保安等一線物管人員。

“我們就相當于一個公司，這些物管員工，包括物業主管在內全部是直接自聘的，也正常給員工發工資和繳社保?！辟魪娬f，與企業不同的是，業委會10位委員全部為兼職，不拿一分錢工資，所有盈余用于整個小區的翻新建設。業委會每年2萬元的活動經費是經業主大會投票同意的，在賬上卻一掛3年，從來沒有用過。

為了保障業主知悉權，業委會還對每月的開支收入予以公告和網上公示，詳細到為開會購買水果的費用。

編輯：梁霄

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關鍵詞：小區廣州物業費服務