90后到底喜歡什么樣的房？

要想了解90后居住觀念，就必須首先了解90后的群體特點。用一位專家的話說，70后、80后，一切的努力都是為了站在舞臺中央，而90后，生來就站在舞臺中央。不管他們是否需要，父母通過多年打拼，大多已經給他們創造了衣食無憂、有房有車的生活條件，他們在面對競爭時遠比他們的上一輩從容，當人的壓力減小時，關注點往往轉移到了快樂、自由、新鮮、溝通等方面去。

在《廣廈時代》調查中發現，不能直接問“你是否考慮買房”，否則他的回答肯定是“我為什么要買房”。如果你改成“你未來想要住在什么樣的房子里”，他的回答一個小時也停不下來……

《廣廈時代》在王四營鄉一個青年公寓采訪時看到，一個建筑面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間，雖然面積小，但隔間內功能齊全，有獨立衛生間。在一層大堂，有專門的共享空間，咖啡廳、臺球廳、健身房、讀書區，而在院子里，有一個餐廳，成了100多個年輕人固定的食堂……

通過負責租賃的工作人員介紹，這里的房租不便宜，每個月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠郊的年輕人，基本都是白領。

在北京，目前有大量這樣的青年公寓，這些青年公寓的租金水平遠比當初那些合租商品房要貴得多。嚴格意義上講，這些年輕人是北京剛需購房的潛在買家，他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場的產品。

《廣廈時代》采訪幾位有住房需求的90后，得到了以下一些結論。

首先，產權與使用權概念模糊，價格決定一切。

在王四營鄉青年公寓，一位CBD工作的90后白領在接受采訪時表示，房子有沒有產權在價格面前沒有那么敏感。當問到：“如果一套不限購的商住房100萬和一套50萬只有使用權的長租公寓，你會選擇哪個？”她的回答是買商住房，畢竟有產權，但如果長租公寓是30萬的話，她會毫不猶豫選擇長租公寓。

其次，好不好玩兒很關鍵，必須有社交與溝通。

90后大多數都是獨生子女，父母百分之百的愛都給予了他們，相比于80后，他們更愿意溝通、分享。無論是YOU+公寓、魔方公寓，還是各種青年公寓，首層必須是公共空間、共享空間，以往租房老死不相往來的人際關系在90后面前早已失效，他們自身的年齡屬性插上互聯網社交的翅膀，分分鐘便可以從陌生人變為閨蜜與知己。

第三，追求新鮮的東西、自由的空間。

《廣廈時代》在調查中還發現，很多90后在租房時，根本沒有考慮電視，反而是X-BOX、游戲機等用于健身、游戲的設置，互聯生活已經成為90后區別于任何一代人的標識。而90后對于空間的看法，大小不重要，關鍵是要功能全，最好有突出的設計感和創新性。

目前，無論是萬科、京投等大型房地產企業，還是一些轉型長租公寓的小型開發商，都已經清醒地認識到90后住房需求的重要性，積極進行著摸索和創新。比如在小戶型中引入智能化空間復用系統，通過機械自動化設計，使一個小小空間可以根據居住者的需求自動變化生活場景，比如白天是客廳與書房，而到了晚上則是臥室或者觀影廳，在34平方米的空間中做出100平方米的效果來。王艷蕓