90后或許成為“租房一代”

就絕大多數(shù)人而言，無(wú)論是80后大學(xué)畢業(yè)生，還是90后大學(xué)畢業(yè)生，他們要自己解決住房問(wèn)題，都是不能單靠自己的力量來(lái)完成的。很多大學(xué)生擁有自己的住房，實(shí)際上大部分體現(xiàn)的是父母的財(cái)富積累。

據(jù)了解，以北京、上海為代表的一線(xiàn)城市在過(guò)去的四年中，首次購(gòu)房人群的年齡從30歲推遲到34歲，大城市中的年輕人會(huì)有越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)間停留在租房市場(chǎng)。

買(mǎi)房除了是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力問(wèn)題，還是一個(gè)住房觀念升級(jí)的問(wèn)題。鏈家董事長(zhǎng)左暉認(rèn)為：“在互聯(lián)網(wǎng)下的新生代租客，表現(xiàn)出實(shí)用主義消費(fèi)觀，更在意產(chǎn)品的使用功能。車(chē)是不是你的不重要，重要的是需要時(shí)有車(chē)開(kāi)就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂(lè)趣。”

據(jù)了解，在城市發(fā)展相對(duì)成熟的世界性大城市，租賃人口占比都在45%以上，紐約更是高達(dá)56.9%。這些城市的房?jī)r(jià)都比較高，一半的居民買(mǎi)不起房而租房。在國(guó)外，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的人群結(jié)構(gòu)日趨多元，一些高學(xué)歷、高收入、已婚的家庭也主動(dòng)選擇租賃，大部分老年人退休后會(huì)選擇賣(mài)掉房子回到租賃。

相比之下，我國(guó)一線(xiàn)城市租賃人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年輕、單身、中低收入群體。我們不得不思考，房?jī)r(jià)這么高，為什么不租房？

北京近年外來(lái)流動(dòng)人口800多萬(wàn)，大約需要270萬(wàn)套租賃房屋，但租賃房屋數(shù)量也就160萬(wàn)套。而北京用于租賃的房屋占比僅為20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等長(zhǎng)租公寓品牌正是看好這一市場(chǎng)需求，紛紛推出針對(duì)不同群體的產(chǎn)品，長(zhǎng)租公寓也成為媒體熱衷于討論的“是否會(huì)成為限購(gòu)常態(tài)下房企的轉(zhuǎn)型方向”。去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，也釋放出“國(guó)家大力扶持培訓(xùn)租賃市場(chǎng)”的信號(hào)。

“來(lái)北京已有小半年，對(duì)這座城市已經(jīng)不再陌生。”住在某公寓的思雯，27歲，黑龍江人，畢業(yè)于魯迅美術(shù)學(xué)院攝影系，現(xiàn)任某紙媒編輯。思雯說(shuō)：“盡管是一個(gè)人，但室友友好，也有共同話(huà)題可以聊。住的房子雖然不大，但足夠溫馨。”

事實(shí)上，機(jī)構(gòu)化租賃已經(jīng)在改變房屋品質(zhì)太差、租賃房屋供應(yīng)稀缺、租客沒(méi)有安全感等痛點(diǎn)，但租房相對(duì)于買(mǎi)房在落戶(hù)、就業(yè)、教育、醫(yī)療等政策待遇上有明顯區(qū)別，我國(guó)是否能夠建立這樣的制度，還需要很多考慮。

近期，燕保·馬泉營(yíng)家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)登記，這是新北京人首批專(zhuān)項(xiàng)配租項(xiàng)目。據(jù)了解，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的燕保·馬泉營(yíng)家園210套房源面向本市戶(hù)籍無(wú)房申請(qǐng)人，90套房源面向非本市戶(hù)籍無(wú)房申請(qǐng)人。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示：“本次試點(diǎn)的自住房項(xiàng)目并不在今年自住房供地和開(kāi)工計(jì)劃內(nèi)，對(duì)于京籍無(wú)房家庭而言，實(shí)際上是新增了幾千套自住房。”