2017房地產價格或僵持

“類似于2016年支持商品房高速增長的資本性因素應該在逐步削弱，調控政策短期內也難以放松，在此背景下，2017年應該是房地產價格僵持的一年。”萬科董事會秘書朱旭如是表示。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤也認為，2017年房地產市場的調整會相對溫和。由于目前市場整體庫存較低，過去一兩年中包括三四線地區的庫存也有下降；去年新開工和房地產投資勢頭不強，下行空間受到一定限制；政策雖然在整體收緊，但不是大幅打壓式的調控，而是因城施政，和2010年、2011年相比調控政策相對溫和。

“溫和調整指的是房地產投資而非房地產銷售。房地產新開工及投資的增長可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%，調整的幅度并不大。而在2013年到2015年，房地產投資調整幅度在10%-20%之間，相較而言今年的調整是溫和的。”汪濤表示。

針對未來房地產政策走向，汪濤認為決策層依然會因城施政，加速戶籍制度的改革以及中心城市和衛星城市之間的基礎設施建設，擴大中心城市的范圍等，但不會有重大的緊縮政策。

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎還特別指出，房地產投資信托（REITs）將是未來五年內地房地產行業的一大動力，這有助于房企盤活資金，還可為市場提供高透明度、回報確定的投資工具，也是金融改革的重要一步。

招商蛇口董事會秘書劉寧也指出，預計2017年的市場會全面降溫，房地產行業的融資也會出現收緊，高價拿地不可持續。（記者 梁倩）