專家稱長效機制或是穩(wěn)樓市最后一環(huán)

近日，上海、重慶同日發(fā)布新政為仍然躁動不安的樓市繼續(xù)降溫，究其原因便是樓市投機者余火仍存。業(yè)內(nèi)人士表示，未來中國熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件，樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落。但需要注意到，在持有環(huán)節(jié)成本低下的背景下，仍是投機者樂園的樓市，或難打破樓市“十調(diào)九漲”的怪圈，因此，作為穩(wěn)樓市的最后一環(huán)的長效機制應盡快推到臺前。

市場異動 政策頻出

1月7日，重慶市國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)項目預售方案管理的通知》，指出將嚴格執(zhí)行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。對于定價不合理以及調(diào)整預售價格的，需提供調(diào)價依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。此外，嚴禁以認購、預訂等方式收取或變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。

而對未按照規(guī)定公布價格，明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，重慶表示，將對房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢。對于違規(guī)行為將計入房地產(chǎn)信用檔案，并將有關(guān)信息通報土地、稅收、金融等相關(guān)部門，限制其土地購置、金融信貸等活動。

同日，上海住建委宣布鑒于近期部分商業(yè)辦公項目存在違規(guī)銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目集中清理核查，并暫停此類項目網(wǎng)上簽約。據(jù)統(tǒng)計，上海已有128個項目被暫停銷售。

而在此之前的2016年12月31日，西安市下發(fā)《西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

2016年12月底，石家莊下發(fā)《關(guān)于進一步加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營行為監(jiān)管的通知》，要求住建、工商等多個行政主管部門加強監(jiān)督指導，切實規(guī)范地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營行為。今年1月3日，海南通報全省房地產(chǎn)中介機構(gòu)未備案的1352家，海南省住建廳要求未備案的中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)抓緊時間備案，否則將按規(guī)定暫停其商品房銷售網(wǎng)上簽約資格。“政策連出的主要原因還是市場異動。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然調(diào)控持續(xù)趨嚴，但在購房者預期未改的背景下，政策效應卻在不斷縮減。

從去年12月來看，部分樓市反彈跡象顯現(xiàn)。易居研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份受年末業(yè)績追趕等影響，交易數(shù)據(jù)有所反彈。2016年12月份，監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2299萬平方米，環(huán)比增長15.6%，同比減少2.8%。從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。從重慶2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月。