最嚴(yán)厲的整頓潮

房地產(chǎn)中介在我國可謂是一個古老的行當(dāng),早在宋朝,房地產(chǎn)中介就相當(dāng)有話語權(quán)了。按當(dāng)時的法律規(guī)定,買賣房子和土地,必須讓中介經(jīng)手,不然就按偷東西論處。在那時,偷一尺布就要打六十大板,茲事體大。

至于如今常見的二手房經(jīng)紀(jì)又拿傭金又吃差價的行為,出現(xiàn)時間則更早,在南北朝時就出現(xiàn)了。比如南齊有個叫崔慰祖的人想賣掉自家的宅子,一口價45萬,房產(chǎn)中介跟他壓價,想低買高賣,未果。接著又游說他:“君但賣四十六萬,一萬見與。”意思就是,我找著買家,可要報價46萬,多出的1萬歸我,您老跟我配合下,別跟買家說這事。

然而,千年光陰,“別跟買家說這事”在這個行業(yè)逐漸變了味,成了買家的一個又一個坑,甚至有買家徒嘆:“人在中介飄,哪能不挨刀。”

不過,這樣的“挨刀”早已引起各方注意。

今年全國“兩會”前,新華社連發(fā)兩篇文章炮轟樓市,首先提出一線房價飆漲是“某些開發(fā)商營銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作,人為制造出搶房假象,導(dǎo)致購房者‘恐慌性’入市”。之后,在深圳房價持續(xù)領(lǐng)漲的過程中,則指出深圳房價不正常上漲,最直接原因是金融杠桿在起作用。

3月8日,央行前副行長吳曉靈亦對媒體表示,政府為了鼓勵房地產(chǎn)去庫存,將首套房首付比例由30%降到了20%,這本身已經(jīng)是加了杠桿,房地產(chǎn)市場仍通過場外配資、P2P等其他渠道,還有房屋中介做的一些如首付貸等產(chǎn)品(加杠桿),則可能會引起房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

4月23日,上海銀監(jiān)局發(fā)出了針對中介機構(gòu)和商業(yè)銀行的處罰通知,鏈家首當(dāng)其沖。

今年5月,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國務(wù)院政策吹風(fēng)會上透露,針對房地產(chǎn)中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發(fā)布虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施。

房地產(chǎn)中介,野蠻生長了二十多年,終于迎來史上最嚴(yán)厲的整頓潮。

“今年,尤其是快到第四季度的時候,力度還是比較大的。比如說,整頓房企的銷售亂象、不當(dāng)和違法行為。住建部也發(fā)過文,最近其他相關(guān)部門也發(fā)文要整頓中介。”北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在接受《法制日報》記者采訪時說。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也表示,在房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面,主要在中介經(jīng)營秩序以及各類資金方面有較好的監(jiān)管,“從實際情況看,通過此類監(jiān)管能夠使得中介企業(yè)獲得更規(guī)范的經(jīng)營模式。當(dāng)然,中介機構(gòu)主要圍繞二手房買賣進行,所以后續(xù)是否會繼續(xù)整頓,要看二手房市場是否健康。當(dāng)前二手房租賃市場方面的問題在于隨意性強,租房者被動接受房源和合同條款”。

不過,嚴(yán)躍進還是給出了肯定的態(tài)度,“中介機構(gòu)整頓以后相對來說比較健康,比如說各中介發(fā)布房源的真實性在提高”。