廣告上的“央企”

記者獲取的一份宣傳單頁上，蘇潤城市廣場項目已更名為“南環中心”。效果圖中，車水馬龍的現代化街道旁，商場臨街外墻上掛著大潤發超市、肯德基等國際知名品牌，背后則映襯著吉隆坡石油雙塔、上海東方明珠等知名地標，金光之下一派現代氣息。

但現實中，這處號稱“6萬方城市綜合體”的商城卻透著幾分蕭條。四周兩米多高的廣告牌連成圍墻，建好的商場至今仍未投入使用。項目售樓部，只有一位工作人員值班，其介紹，項目已全部建成，目前正在銷售部分商鋪，品牌招商仍在繼續，對“央企”、“500強”絕口不提。

此前，該項目在2013年至2016年間，曾打著上述旗號在霍邱縣大肆宣傳。在“霍邱網”房產交易頻道一則介紹中，“蘇潤城市廣場是央企華潤旗下公司在霍邱開發的首個城市綜合體項目”。

優酷網一則蘇潤城市廣場長7分鐘的宣傳片中，華潤國際被稱為“世界500強旗下華潤企業”。時任蘇潤置業有限公司市場總監的黃杰告訴記者，這則宣傳片是由他經手，找合肥一家廣告公司制作，共花費10萬元，曾用廂式貨車載著擴音喇叭、大屏幕的形式在霍邱縣各鄉鎮宣傳。

黃杰出示的照片顯示，在高速公路的多處大幅廣告牌上，蘇潤城市廣場被描述為“央企所至，中心所在”。黃杰告訴記者，2013年末，項目一期開盤之前，上述高速公路廣告牌達到7塊。這種宣傳方式收到了不錯的效果，項目一期開盤銷售額達1.2億元。二期開盤之前，宣傳力度加大，又陸續制作了帶有上述字眼的宣傳冊、單頁、塑料袋、雨傘等等。

虛假宣傳之下的火爆銷售，未能掩蓋項目后期暴露的問題。黃杰透露，項目后期因延期交付、更改規劃、飄窗未按承諾交付等問題，引起大量業主維權，其本人曾被維權市民在售樓處堵截達兩個月之久，其間還曾被毆打。隨著維權升級，部分維權市民不斷向各級政府上訪控告。

項目操盤者

記者獲取的資料顯示，暴露出虛假宣傳、合同違約等種種問題的蘇潤城市廣場，開發商為霍邱蘇潤置業有限公司，法定代表人為陳智富，項目主要操盤者則為南京籍商人胡耀紅。

資料顯示，胡耀紅，1959年出生于江蘇省南京市，漢族，大專文化，此前曾為南京市水務集團有限公司抄收管理所職工。胡耀紅女兒介紹，其父2006年從水務集團買斷工齡下海經商，前期做過魚塘生意，后期涉足房地產開發。

胡耀紅給警方的自述材料透露，早在2008年左右，胡耀紅擬在六安市投資大型商業購物中心，與六安市政府領導結識。胡耀紅前下屬胡蝶說，當時的胡耀紅對外身份尚為南京蘇果超市公司的拓展專員。

后來，胡耀紅自稱在六安市政府一位時任領導的推薦下至霍邱投資。“霍邱縣領導已調整，招商的積極性很大，政策優惠。”胡耀紅在自述中這樣描述去霍邱投資的原因。

2012年末，胡耀紅身份已變為華潤國際蘇皖地區總經理，其以此身份與霍邱縣政府及相關部門就蘇潤城市廣場商業綜合體項目進行了一系列洽談，并促成該項目落地。胡耀紅身份的轉變，源于結識華潤國際投資管理集團股份有限公司（以下簡稱華潤國際）法人代表姜東南。

姜東南回憶，他在2012年認識胡耀紅，當時胡耀紅提起霍邱商業綜合體項目，稱霍邱政府希望找一家香港背景的公司入駐。姜東南考慮公司要在內地發展業務，答應合作。隨后，胡耀紅出資100萬元幫助華潤國際在南京德基大廈租賃房屋成立辦事處，即上述提及的“華潤國際蘇皖地區”公司，胡耀紅被聘任為總經理。

2012年末，胡耀紅與江西籍商人陳智富結識，經過一系列洽談、考察，雙方同意合作開發霍邱蘇潤項目，后由陳智富籌資成立霍邱蘇潤置業有限公司，負責蘇潤項目開發。

一審判決書中，關于倆人結識和合作過程，雙方的陳述各不相同。陳智富稱，2012年末，他在同案被告張濤介紹下認識胡耀紅，因胡耀紅自稱為央企“華潤”下屬公司高管，他認為與央企合作有保障，才同意合作霍邱蘇潤項目。胡耀紅則稱，他認識陳智富時，陳智富自稱江西某地財政系統前官員，后下海經商。在獲知胡耀紅要開發霍邱蘇潤項目后，由于認為項目能夠盈利，陳智富表現出極大興趣，多次找胡耀紅表示愿意合作。

資料顯示，姜東南在香港創立的“華潤國際投資管理集團股份有限公司”，與央企華潤(集團)有限公司名稱相似。公開資料顯示，央企華潤在2017年《財富》世界500強排行榜中名列86位。

一審判決書與姜東南本人均稱，兩個“華潤”沒有任何隸屬關系。姜東南告訴記者，其于2007年在香港注冊成立名人傳媒集團有限公司，注冊資金10000元港幣，2008年更名為華潤國際，公司與央企華潤沒有任何從屬關系。判決書亦提及，華潤（集團）有限公司《關于霍邱縣公安局調取證據通知書的回函》表示，“華潤國際”與華潤集團無任何直接或間接關系。