7月,一大波租房新政密集襲來(lái)——

4日,上海打響租賃賣地第一槍:要拿地,只準(zhǔn)租,不準(zhǔn)賣。

17日,廣州出臺(tái)“租賃16條”發(fā)展住房租賃市場(chǎng),其中保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”引發(fā)民眾關(guān)注。

20日,住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

目前,住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市首批開展住房租賃試點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析,一系列租房政策的出臺(tái),釋放出重大信號(hào),住房租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪發(fā)展期。

隨著我國(guó)城市住房由“重售輕租”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,住房租賃市場(chǎng)的法律缺口也愈加凸顯。北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、清華大學(xué)法學(xué)院黨委副書記程嘯近日在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),由于過(guò)去我國(guó)房地產(chǎn)政策偏重于房屋買賣,所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足,造成了房屋租賃市場(chǎng)的諸多不規(guī)范。應(yīng)加快補(bǔ)齊房屋租賃領(lǐng)域立法短板,完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì),通過(guò)法治手段遏制各種租房亂象。

租房亂

每個(gè)租房者都有部心酸史

“租房可得小心,一不留神就會(huì)被騙。”在北京市海淀區(qū)一家IT公司任職的劉偉,向《法制日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)起兩年前租房的尷尬。

劉偉先在網(wǎng)上租房平臺(tái)找房源,看到幾個(gè)不同房源的圖片、聯(lián)系方式都一模一樣,他斷定是假房源,便放棄網(wǎng)上租房。

通過(guò)單位附近小區(qū)張貼的廣告,劉偉聯(lián)系上了一名自稱江子的二房東。看完房子,劉偉還算滿意,當(dāng)天就交了定金。在江子不停催促下,劉偉也沒(méi)細(xì)看合同,就簽了字,并按押一付三的約定交完房租,搬了進(jìn)去。

令劉偉沒(méi)想到的是,麻煩才剛剛開始。

剛住了一個(gè)月,劉偉就接到江子電話,催交下一季度房租。劉偉以“時(shí)間未到”為由拒絕交錢。

“結(jié)果他在電話里威脅我,說(shuō)合同就是這么規(guī)定的,遲交超過(guò)兩天就得賠償兩個(gè)月房租,否則有權(quán)讓我搬走。”劉偉趕緊翻出合同,仔細(xì)一看,才發(fā)現(xiàn)有很多不平等條款隱藏其中。

“每一個(gè)租房人都有部心酸血淚史。”劉偉無(wú)奈說(shuō)。

記者在劉偉的邀請(qǐng)下加入了一個(gè)“北京租房維權(quán)群”,群里有100多人,都是租房遇到問(wèn)題的人。

“房東要求特別多,經(jīng)常來(lái)‘視察’,屋里任何家具電器損壞都要賠錢,價(jià)格高得離譜。”

“住到一半,中介就強(qiáng)行漲房租,不然就領(lǐng)新租戶來(lái)看房。”

……

租房維權(quán)群里,大家爭(zhēng)相講述自己遭遇的租房奇葩事,每個(gè)人情況各有不同,但當(dāng)提到如何維權(quán)時(shí),卻都表示“沒(méi)轍”。

據(jù)住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查,目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%。其中以新就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員為主要群體。

“每年6月到8月是房屋租賃的高峰期,正值大學(xué)生畢業(yè)、中小學(xué)生擇校的時(shí)間段。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心副研究員鄒琳華說(shuō),租房市場(chǎng)的各種亂象,正是伴隨著租房市場(chǎng)的火爆應(yīng)運(yùn)而生的。

而對(duì)于這些租房亂象,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)、北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)尹飛一針見(jiàn)血地指出,這正是由于我國(guó)當(dāng)前房屋租賃制度還不完善,缺乏相關(guān)立法的規(guī)制,無(wú)法有效保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。