中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上周在北京舉行，會(huì)議對(duì)2017年經(jīng)濟(jì)工作作出具體部署。針對(duì)樓市，會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。

其中“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位一出，即引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注與討論。“炒房”，曾經(jīng)是街頭巷尾熱議的話題，多年以前，北京樓市里流傳著來(lái)自全國(guó)各地炒房團(tuán)的傳說(shuō)。某某地炒房團(tuán)一次性買(mǎi)下幾十套房的事件并不是個(gè)案，炒房客和炒房團(tuán)也成為樓市中一個(gè)獨(dú)特的存在。

不過(guò)，隨著限購(gòu)、限貸政策的引入，炒房團(tuán)在北京住宅市場(chǎng)幾乎已經(jīng)絕跡，純粹以“炒”為目的購(gòu)房的炒房客操作也變得困難起來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士指出，談杜絕炒房，首先要明確炒房如何定義。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，炒房并不能和投資性購(gòu)房完全畫(huà)等號(hào)。在她看來(lái)，炒房主要分為兩類，一是房子買(mǎi)到手后短期就出手轉(zhuǎn)賣(mài)，比如一次性買(mǎi)了很多套，經(jīng)歷短期的持有時(shí)間，然后就全部售出。二是購(gòu)房后就將房子閑置，既不出租也不自住，只等房子升值到一定水平后轉(zhuǎn)讓獲利。而普通人買(mǎi)房，改善居住品質(zhì)的同時(shí)期待房?jī)r(jià)上漲，自己的資產(chǎn)能夠升值的這種自住兼顧投資的需求并不能簡(jiǎn)單的定義為炒房。

一位經(jīng)歷過(guò)“炒房時(shí)代”的資深項(xiàng)目操盤(pán)手表示，如果說(shuō)十年前市場(chǎng)各項(xiàng)法規(guī)制度不健全，一些客戶通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單，偷逃交易稅費(fèi)，完成投機(jī)性炒房，那么近些年隨著產(chǎn)權(quán)登記、征信體系、網(wǎng)簽合同等制度的嚴(yán)格執(zhí)行，投機(jī)性炒房在北京幾乎已經(jīng)絕跡。

嚴(yán)格限購(gòu)下為何還有炒房？

在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士都表示了目前在北京樓市的政策和價(jià)格下，想炒房并不容易。

首先，北京樓市執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，即使是京籍購(gòu)房家庭，名下只能有兩套住房。就算通過(guò)“假離婚”等手段，能騰挪出的購(gòu)房資格也十分有限。

其次，目前北京執(zhí)行的貸款政策是首套房首付比例35%到40%，二套房首付比例50%到70%，針對(duì)二套房的商業(yè)貸款政策十分苛刻，炒房需要付出的資金成本很高。

第三，炒房轉(zhuǎn)賣(mài)的交易成本很高，如果炒房周期在兩年以內(nèi)，則要面臨契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等多重稅種。以一套原值500萬(wàn)元，轉(zhuǎn)售價(jià)600萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如果屬非普通住宅、非名下唯一住房，交易周期在兩年內(nèi)，交易時(shí)要繳納的稅費(fèi)43.5萬(wàn)元，而如果該套房產(chǎn)是首付50%貸款購(gòu)得，兩年的貸款利息也要近30萬(wàn)元，炒房獲利空間很小。

炒房要面臨重重困難，為何市場(chǎng)上還是有人選擇去炒房呢？

一位炒房客就向《廣廈時(shí)代》透露了她的想法，她表示，在目前的投資市場(chǎng)中，作為她這樣對(duì)金融了解較少的投資客，手里有閑錢(qián)，想要投資，似乎只有投資房產(chǎn)一條路。不過(guò)，限購(gòu)確實(shí)阻擋了她的投資計(jì)劃，所以她轉(zhuǎn)向了商住房。她透露，她今年年中購(gòu)買(mǎi)的一套商住房，現(xiàn)在已經(jīng)漲了60萬(wàn)元，如果當(dāng)時(shí)把資金投向其他任何渠道，都不會(huì)有這么高的獲利。嘗到了這套房的甜頭，她就在計(jì)劃購(gòu)置另一套房產(chǎn)。但是她并不打算賣(mài)掉漲了價(jià)的這套房，而是計(jì)劃通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融和銀行消費(fèi)貸款來(lái)湊另一套房的款項(xiàng)。不過(guò)，她也提出了自己的擔(dān)心，商住房轉(zhuǎn)讓也要面臨不小的交易成本，如果房?jī)r(jià)不是像2016年上漲如此迅速，她的資金成本很難被覆蓋，獲利就更微乎其微。

前文提到的操盤(pán)手表示，很多投資性購(gòu)房都是為了應(yīng)對(duì)資金潮帶來(lái)的資產(chǎn)貶值，在投資渠道單一的局面下，購(gòu)房避險(xiǎn)是大部分家庭的選擇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)天然具備了投資屬性，而投資屬性出現(xiàn)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒疊加的過(guò)去一年多的財(cái)富效應(yīng)。只要房?jī)r(jià)漲，自然會(huì)有人用房子來(lái)投資。只要金融不收緊，自然房?jī)r(jià)會(huì)漲。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2015年到2016年的這一輪房?jī)r(jià)與去年夏天股市的深度調(diào)整不無(wú)關(guān)系，在目前貨幣大量發(fā)行的情況下，普通百姓基本只有“非股即房”的投資方式。去年六月股市大跌之后，很多擔(dān)心資產(chǎn)貶值的老百姓不得不將資金投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量資金的流入也促使了房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫。選擇炒房，主要是無(wú)其他資產(chǎn)可“炒”。