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河北燕郊二手房均價跌一萬炒房客借款買房虧錢賣

2017年07月31日 16:16 | 作者:朱開云 | 來源：北京青年報

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財經觀察

燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌了

短短四個月，北青報記者兩次前往燕郊，差異之大令人瞠目。這短短的四個月，燕郊到底發生了什么？都說燕郊是北京樓市的晴雨表，那么我們把目光從燕郊拉回到北京。

從今年北京的“330新政”開始，北京出臺了10余項措施調控房地產，力度之大、范圍之廣前所未見。有一點已經很明確，這一輪房地產調控跟以往有很大的不同，以前的調控更多地著眼于房地產的過熱，對一時過高的房價進行抑制，而政策的變化往往隨著房價的漲跌而發生逆轉。就像許多燕郊炒房者所說的一樣，只要調控政策一放開，就展開下一輪報復式上漲。而目前的這一輪房地產調控，則是要從根源上打擊房地產的炒作屬性，改變房地產過度金融化的現象，最終實現那句看似簡單、實則蘊含樓市重大邏輯轉變的話：“房子是用來住的，不是用來炒的。”

從“330新政”以后北京乃至全國的樓市調控實踐來看，無論是對違法開發商、中介機構予以嚴厲處罰，還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間，讓房子真正回歸居住屬性。政府已經從土地供應、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產發展長效機制，如果還有人認為本輪房地產調控只是“一陣風”，那將是對形勢的嚴重誤判。

看清了大形勢，我們再頭判斷燕郊樓市這只“小麻雀”就會多幾分把握。正如許多專家分析的一樣，在京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好不會改變，但過去那種以炒房為主的模式已經走到了盡頭。燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌的怪圈了，由于前期炒作過度，燕郊樓市將在很長一段時間內逐步回落到它應有的位置。如果能夠抓住京津冀一體化這個歷史機遇，改變對房地產的過度依賴，那么，燕郊的發展才剛剛開始。

記者朱開云

編輯：梁霄

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關鍵詞：河北燕郊二手房炒房客