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炒房客資金成本陡升

燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士告訴北青報記者，多數在燕郊投資房產的人，在目前的行情下都選擇了按兵不動，只有少部分急需用錢或者資金周轉困難的人選擇在這個時候降價拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產。

北青報記者在采訪中獲悉，資金成本的上升是炒房客拋售房產的一個原因。在“不搞大水漫灌，實施穩健的貨幣政策”的背景下，銀行或明或暗地調整了部分消費貸、信用貸的費率；P2P等平臺的資金成本也在上漲，一些炒房客難以承受資金成本的壓力，選擇了拋售房產。

去年8月份在燕郊投資了一套房產的陳先生告訴北青報記者，他的80萬首付款中，自有資金只有20萬元，其他的部分包括用朋友的銀行信用卡透支的30萬元消費貸款、支付寶借唄的5萬元、25萬元P2P平臺的貸款。當時賭燕郊的房價還能翻倍，準備拿兩年以后出手。但今年以來，消費貸款的利率已經沒有優惠，P2P平臺的貸款利率快速提升，總體的資金成本年化利率已經超過了15%，騰挪資金變得困難。目前，陳先生已經在房產中介掛出了他的房子，準備降價出售，據陳先生估算，房價上漲的數值減去稅費等成本，他的房子如果能如愿出手，大約要虧損20萬到50萬左右。

燕郊房產中介人士劉先生告訴北青報記者，目前緊急拋售燕郊房產的炒房客并不多，許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金，將抵押貸的資金用于還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍，現在則需要比較強的關系，但在當前房價下跌的情況下，加上銀行審核趨于嚴格，前期通過高杠桿手法購入高價房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。

另一個對炒房客的資金成本帶來壓力的是燕郊租金價格的下滑。據燕郊的房產中介透露，隨著燕郊樓市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，導致了租金的下跌。目前，許多小區的租金跌幅在10%到20%左右，一些投資客較多的小區，租金跌幅甚至超過了30%。本來一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力，如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產的成本變得越發高企。

一名炒房客表示，燕郊的房價只是短暫回調，隨著北京市政府東遷、京津冀一體化的發展，燕郊房價會很快反彈。現在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。北青報記者了解到，該投資客的想法在燕郊樓市投資客中具有代表性。他們都認為，只要燕郊的限購一放開，“燕郊樓市就能一夜之間回到從前。”

對于燕郊的投資客，郭毅認為，從投資人群來說，燕郊目前房價其實已經到了相對高位，而且房價彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來要投資客進入，則需要燕郊有更大的市場利好拉動。而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，此輪限購將抑制短期炒房客，長遠來說，隨著京津冀一體化發展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對應的供應量也很可觀。

雖然也有業內人士認為，燕郊的樓市已經告別暴漲暴跌的時代，未來即使回升也是一個緩慢的過程。但北青報記者在采訪中了解到，多數在燕郊的房產投資者，都相信燕郊房價還會很快漲回來。一名燕郊房地產業內人士坦言，“圍繞燕郊樓市，包括開發商、炒房客在內的一個龐大的群體在對賭。”

他們的想法正如在燕郊落戶多年的李女士所稱，如果手里有閑錢，肯定還會趁著現在低價再買一套。