變化

燕郊房價快速跌至一年前水平

燕郊樓市“色變”開始于今年3月河北三河出臺的樓市調控政策。自3月21日開始，河北省三河市先后出臺了兩次調控政策：第一次是廊坊區域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，三河市再次出臺調控的“補刀”政策，非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高對非本地購房者帶來購房資金壓力，而針對當地納稅或者社保證明的要求則斷了炒房者的路。不論是炒房團還是在燕郊置業的北京客群，在燕郊納稅和交社保達到三年的可能性幾乎為零。

兩次調控的力度之大遠超預期，燕郊樓市迅速遇冷。那么，調控要達到什么樣的效果？對此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明確，要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯席會議制度。要努力把房價穩定在2016年10月水平上，確保環比不增長。

“但實際上，燕郊部分區域的成交價已經跌回到去年七八月的水平了。”燕郊一名鏈家門店的置業顧問告訴北青報記者。根據這名置業顧問的觀察，以及掌握的成交數據來看，燕郊的成交均價總體上已經下跌了近三分之一。一些熱點小區成交均價相比最高點時每平方米跌去了1萬元。

鏈家地產APP的成交數據印證了該置業顧問的說法。成交數據顯示，首爾甜城7月某套3室2廳的住宅成交價為24824元每平方米，在3月份時的同戶型住宅則以36000元每平方米左右的價格成交，降幅達到30%；福澤御園7月2室1廳的成交價為19091元每平方米，3月同戶型成交價最高為31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上樓五期某2室1廳在7月以19218元每平方米成交， 3月份時同類型住宅的最高成交為30383元每平方米，降幅超過30%；星河皓月一套2室1廳的住宅在7月成交價為25489元每平方米，而3月份該小區的成交價多在30000元每平方米左右，降幅超過15%。

在今年3月，燕郊部分熱點小區的成交均價奔著4萬元每平方米去，如今已經清一色跌到兩萬多元，燕郊已經幾乎沒有了3萬元以上的樓盤。燕郊一家高端樓盤，原定近期開盤，開盤價4萬左右，但當天的樓市行情已經讓這家開發商不敢在近期開盤了。

燕郊房價下跌的同時，買房客的議價空間也在增大。燕郊東方夏威夷附近的一家中介門店人員告訴北青報記者，截至7月18日，該中介在燕郊一共成交了40套房源。多數都有談價空間，談價數額在1萬元到42萬元不等，這與此前樓市上漲中業主的“跳漲”形成了鮮明對比。