圖：北京像素小區近景。中新經緯 劉雪玉 攝

中新經緯客戶端7月26日電(劉雪玉)受北京史上最嚴商住房限購令影響，北京商住房市場交易慘淡，量、價均出現下跌。中新經緯客戶端走訪發現，曾紅極一時的大體量代表——北京像素小區的房價每平米已下跌1.6萬元，仍鮮有購房者。而因中介公司不代理商住房，已有業主開始當街尋找買主。

中介不代理 業主當街尋買主

“所有買房人，突然一下就消失了。”2017年7月25日下午，在北京像素小區門口，看見中新經緯客戶端在門口的中介門店咨詢，業主李先生一下子攔住中新經緯客戶端上前詢問：“你是要買房嗎？”

在限購令沒出臺前，業主李先生原計劃明年賣房，但是計劃被新政打亂。“政策落地后，買房人一下子都不見了，鏈家和大一點的中介機構都不給掛房源信息，這對于業主來說很麻煩，很難對接到買房人。我現在還沒有想好這個房子該如何處理，是繼續租給房客？還是該賣掉？”

李先生說，小區里的中介公司僅剩一家門店，“因為沒有房源信息，我現在也搞不清楚價格到底是跌到什么程度，今天來中介門店旁等著，一是想詢個價錢，二是看能不能碰到買房人。”

每平方米下跌1.6萬仍不見購房者

受新政影響，北京商住房市場量、價都開始下跌。據易居研究院發布的《北京房地產市場報告》顯示，6月份，北京商住房項目的成交量繼續下滑，成交面積為0.01萬平方米，環比減少94%，同比減少100%。商住房市場的成交套數僅為2套，市場基本處于“絕跡”的狀態。

與此同時，商住房項目的成交均價也斷崖式下跌，6月份，北京商住房項目成交均價為每平方米30907元。

具體到一個商住房小區，房價下降了多少呢？據恒洋地產中介公司的小喬告訴中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)，以北京像素小區為例，該小區的單價由原來的6萬元下調到4.3萬元，每平方米下跌約1.6萬元，個別著急出售的房源價格更為便宜些。“但這幾個月一直沒有成交的單子。這個價格已經跌到谷底了，沒法再便宜了，再便宜，單價比燕郊都低了。”

與出售價格不同，北京像素小區的租金并沒有受影響。小喬舉例來說，以一個兩居室為例，在政策出臺前，房租價格每月在5500元到6000元，現在依然是這個價格。“小區配套設施齊全，臨近地鐵，又是民水民電，選擇在這里租房的人群特別多。”