房企快速搶灘

在面粉貴過面包的現實下，稀缺的土地資源成為各個房企競逐的對象。而存在大量土地待開發的特色小鎮，自然成為房企眼中的“唐僧肉”。

綠地控股董事長張玉良表示，2017年綠地加快培育和形成新格局、新動能、新優勢，重點投資啟動特色小鎮大盤項目。

張玉良說，綠地將選擇有大城市購買力溢出效應、有產業導入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊，計劃重點圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個題材，形成開發模型和產品系列。目前已在寧波、上海、山東等地遠郊及周邊儲備10~15個特色小鎮大盤項目。“特色小鎮將成為未來綠地業績的爆點。”張玉良說。

陽光城方面，目前已在北京周邊、福建等區域，發展啟動10個以上影視小鎮項目。希望打造集影視娛樂、藝術創作、文化旅游、商業休閑、生活居住于一體的國家級示范小鎮。

碧桂園方面則表示，未來5年內，碧桂園將投入不少于1000億元建設科技小鎮項目，目前碧桂園已在惠州、東莞和北京周邊落子5個科技小鎮項目。此外，規模僅300億元的時代地產近日也宣布，未來5年內將投資30個“未來小鎮”項目，總投資金額約9000億元。富力方面近日也于清遠做了考察，欲在清遠投資建設科技特色小鎮。

而以開發孔雀城著稱的華夏幸福更是已經在環京津周邊區域的大廠、香河、環上海區域的浙江嘉善等地分別打造了影視小鎮、機器人小鎮、人才創業小鎮。

據悉，華夏幸福未來還將推出足球小鎮、健康小鎮和葡萄小鎮等項目。根據華夏幸福最近公布的計劃，將在未來三年在環北京區域、沿長江經濟帶以及珠三角區域的大城市、核心城市的內部以及周邊布局百座特色小鎮。

值得注意的是，除了土地外，地方大量的資金投入和扶持政策也吸引著房企。以云南為例，2017到2019年，云南每年從省重點項目投資基金中籌集不低于300億元作為資本金專項支持特色小鎮建設。此外，對每個特色小鎮項目，云南省將給予1000萬元啟動資金，用于規劃編制和項目前期工作。若2018年底考核合格，創建全國一流、全省一流特色小鎮的，省財政將每個分別給予1億元、500萬元獎勵資金；2019年底驗收合格，創建全國一流、全省一流特色小鎮的，省財政每個分別給予9000萬元、500萬元獎勵資金。廣西也將通過本級資金，對每個示范鎮補助1000萬元。

重慶也指出，地方市級財政每年給予3.5億元左右專項補助。山東省僅今年便已撥付1.1億元，用于推進全省特色小鎮創建工作。

綜上所述，各種優勢集一身的特色小鎮自然成為房企在一定時期內發展的重點。但有關人士表示，動輒幾十上百億投資下的特色小鎮，依然難以擺脫政績沖動綜合征的影子。