積極變化正在發(fā)生

“3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但在因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉日前分析北京市樓市表現(xiàn)時(shí)提道，3月18日至31日北京市出現(xiàn)新建商品住宅日均成交套數(shù)減少、二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降、住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減的現(xiàn)象。這正為北京市樓市調(diào)控的效果提供了佐證。

樓市調(diào)控“組合拳”下，首先改變的是人們對(duì)北京樓市價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期，成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制。最先降溫的是二手房。來(lái)自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月份下半月下降5成，二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斬”。

而新鮮出爐的北京一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示：一季度，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.2%。其中，保障性住房投資151.5億元，增長(zhǎng)26%。商品房本年新開(kāi)工面積下降36.9%。其中，商品住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)2.6%。商品房銷(xiāo)售面積下降8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積134.3萬(wàn)平方米，下降15.4%。

北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)龐江倩表示，一季度受商服地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積銳減影響，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房開(kāi)工面積下降。一季度全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降了15.4%。從二手住宅看，一季度全市累計(jì)成交5.02萬(wàn)套，與去年同期相比下降28.4%。

“新一輪政策調(diào)控的效果會(huì)陸續(xù)顯現(xiàn)，可能在4月份或者更長(zhǎng)一段時(shí)間越來(lái)越明顯。從目前情況看，調(diào)控取得了初步成效。”龐江倩說(shuō)。

隨著調(diào)控政策的深入推進(jìn)，以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)向著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄔春仙也表示，“3·17新政后，市場(chǎng)正朝著預(yù)期方向發(fā)生積極變化”。調(diào)查顯示，北京市住宅銷(xiāo)售在新政以后出現(xiàn)了下降。新政出臺(tái)后，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司客源量較前一周下降近三成。同時(shí)，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅隨之收窄。

未來(lái)，北京市樓市往何處去？鄔春仙認(rèn)為，此次出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)政策初步達(dá)到了調(diào)控效果，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的預(yù)期變強(qiáng)，預(yù)計(jì)上半年商品住宅價(jià)格仍保持平穩(wěn)。隨著需求的減少，住宅市場(chǎng)，特別是二手住宅價(jià)格有回落的可能。但“政策調(diào)整對(duì)預(yù)期的影響有一定的滯后性，觀望期仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”