2010年9月，樂成老年事業投資有限公司先以協議出讓的方式獲得了項目所在地塊，隨后分別在2011年及2015年變更出讓合同，增加建筑面積及地下空間。最終直接以8000多萬的出讓價款，獲得了地上建筑面積36770平方米，地下建筑面積12350平方米，還有幾千平方米的地下車庫及倉儲面積。一位知情人透露，原來這塊地的規劃用途叫醫衛慈善用地，這塊地原來是劃撥，通過醫衛慈善用地在北京市國土資源局辦了土地協議出讓調成了F3，綜合用地。

我國從2004年8月31日起要求所有經營性項目用地一律公開競價出讓，各地不得再以歷史遺留問題為由進行協議出讓。北京國浩律師事務所律師楊琨解釋，現在經過長時間的發展后，各種文件規定如果是出讓土地，簽訂土地出讓合同之前必須經過招拍掛程序，經過市場充分的競價以后確定買售人與價格，確定后會有一個成交確認書，根據成交確認書去簽訂土地出讓合同，根據土地出讓合同去獲得國有土地使用權證。

由此，業內人士認為恭和家園的土地獲得過程存在問題。然而這沒有影響項目的推進。

2016年4月7日恭和家園拿到了商品房預售許可證，可以正式對外銷售。項目實行共有產權試點，購買人占產權的95%，開發商占5%，同時業主購買時需填寫一位60歲及以上的居住人，除此以外，這個北京市第一個遵照《養老設施設計規范》打造的居家養老社區似乎與普通商品房銷售無太大差異了。

銷售表示，家里需要一位六十歲老人居住這個房子。這個房子是養老社區，專門給老年人建的解決目前養老問題，小區有專門的養老服務。

銷售：這是原則上的要求，共有產權并會不影響后續買賣。

記者：那它算是商住還是住宅產權？

銷售：屬于綜合用地類型的，不屬于商住。

記者：以后涉及到買賣的這個問題呢？能買賣嗎？

銷售：能買賣，有房本的這個。