1月樓市僅3個入市

1月，東亞朗悅居、泛海國際、麗景長安3個項目入市，對于新一年的北京樓市來說，開發商的推盤熱情可謂迅速陷入了低谷。

而就樓市整體來說，2017年的推盤量已很難保持在去年的同期水平。

“目前，北京已經全面進入了存量房時代，這也意味著新房供應越發減少，在有限的土地供應下，房企會集中去搶地，地王頻發帶來的則是市場的高端化。”某房企高層表示，“我們很難搶到地，即使搶到，也不敢獨自開發，更傾向于找合作伙伴共同開發，尤其找在北京有地的房企來合作，這樣才能減少風險。畢竟，從2015年開始，北京樓市供應的新房項目幾乎都是高端項目，豪宅化明顯”。

“進入存量房時代，代表著城鎮化進入末期。”中原地產首席分析師張大偉稱，預計2017年以后，剛需和首次改善性置業需求只能選擇二手房，新建商品房基本都將高端化，自住房等供量將會較多。

此外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產市場就已經進入了存量房時代，隨著二手住宅市場規模越來越大，創造新的歷史成交紀錄是大勢所趨，北京的存量房池子目前約有800萬套以上，現在3%左右的換手率與發達國家相比并不高，所以未來北京二手房交易規模還將繼續擴大。記者 徐楠