開發商推盤現“兩極化”

事實上，讓不少項目有意盡快取證開盤的原因還來自于土地和政策這兩方面。

在土地方面，去年12月28日，朝陽區東風鄉一安置房項目居住及基礎教育用地被北京星火房地產開發有限責任公司以底價獲得。至此，北京土地市場收官，根據北京中原監測，全年合計出讓土地44宗，獲得土地出讓金852.51億元。

從2016年北京土地市場調控看，樓市9·30調控之后，北京是執行政策力度最嚴格的城市之一，已經成交的含住宅用地的地塊中，總量219萬平方米，只有38.9萬平方米純商品房住宅，其余均為保障房、自住房和租賃房，或者由開發商自持租賃。

而在政策方面，12月30日，北京市住建委就發布了現房調控政策，要求進一步規范商品房現房銷售，保障商品房交易雙方合法權益。

按照要求從12月30日起，開發企業銷售現房前應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，備案后應在3日內一次性公開銷售全部房源，要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，2016年北京合計成交簽約的商品房住宅中有30%是現房交易，在過去的調控中，大部分監管嚴格的期房，本次這30%的房源也納入嚴格的價格管理，一房一價，對房價的調控影響非常大，也代表了北京調控的繼續深入。

特別是對豪宅等房源影響較大，未來的定價可能受到影響。

盡管受到土地和政策兩方面的影響，但對于北京高端住宅市場來說，卻依舊保持著按兵不動的態度。這一方面是因為高端住宅的去化率本身就很慢，另一方面來說則是開發商仍然抱有觀望的態度。

但無論是哪種方式，不可否認的則是1月北京樓市入市量也跌倒了低谷。