覆巢之下無完卵。

感受到人情冷暖、債務(wù)重壓，素日性格堅毅的老王偶有一次和記者電話交流時失聲痛哭，令人唏噓。

沉寂了三年之后，2014年老王又開始籌資炒房。

這次老王走的路略有不同。一些人迫于資金壓力，低價拋售房子也難以立即套現(xiàn)；他則選擇逢低接盤，以稍高于買入價的方式通過中介賣出。這一年，老王買進了六套安置房、一套商品房；其間，他賣出了三套安置房，凈賺上百萬元。在年終分歲酒（溫州人對年夜飯的說法）聚餐時，老王喝得很是盡興。他說，自己看到了那么一絲絲的曙光。

2015年羊年伊始，一些房產(chǎn)中介又重新開張，對市場預(yù)期似乎有明顯好轉(zhuǎn)。老王也明顯感受到，周邊朋友的購房信心在恢復(fù)。據(jù)介紹，去年溫州全市商品房成交量527萬平方米，市區(qū)二手房成交量196萬平方米，接近2萬套，均創(chuàng)下歷史新高。

盡管交易數(shù)據(jù)亮麗，但經(jīng)過一年操作后，老王發(fā)現(xiàn)炒房還是沒有利潤空間。

老王說，多數(shù)溫州炒房者至今還被套，只有少數(shù)炒房者全身而退。開賣場起家的陳先生，平時對經(jīng)濟話題極為關(guān)注。2010年，陳先生賣掉了溫州全部投資房產(chǎn)，帶上老婆、孩子全家移居杭州，并鼓勵周邊朋友去大城市買房。如今，他陪伴子女在海外讀書生活，盡享天倫的同時，更多關(guān)注股市、匯市等資本市場。

陳先生的觀點是，融資比重過大，財務(wù)成本偏高，因此盡管之前房價翻番，但炒房者在頻繁交易中獲利比較有限。一旦套牢，房價倘若跌去三四成，再加上利息等財務(wù)成本，炒房者大多資不抵債。

國泰君安的一位分析師認為，站在市場經(jīng)濟前沿的浙江，當(dāng)?shù)卣c民眾大多認為不應(yīng)拿納稅人的錢為這些投機客買單，于是政府也沒拿什么真金白銀來救助危機，而是向中央爭取了一套金融改革試點資格。之后，溫州便進入了漫長而痛苦的被動去杠桿過程，銀行則幾乎是全身心在處置消化不良，問題企業(yè)也陸續(xù)破產(chǎn)，毒瘤在出清。

人行溫州市中心支行最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月末全市本外幣存款余額首次突破萬億大關(guān)，達到10051億元；個人住房貸款余額1059.10億元，余額占全部貸款的13.72%，比年初增加35.20億元。另外，受經(jīng)濟環(huán)境影響，民營企業(yè)和個體工商戶的貸款增長有所放緩。

窺一斑而知全豹，溫州樣本已不再獨特。

在高換手的投資漩渦中，老王和很多投資人都清楚，危險的泡沫正在堆積，問題只是何時應(yīng)該抽身。與此同時，杠桿與投機客的加入，不僅使膨脹的房產(chǎn)脫離實際價值，更導(dǎo)致溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“脫實向虛”，對經(jīng)濟的危害無異于敲骨吸髓。

當(dāng)前中國經(jīng)濟正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時期，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、共享發(fā)展，需要房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展。13年來的炒房浮沉和巨大經(jīng)濟損失，讓老王明白，房價已失去大漲的土壤環(huán)境，“主要是房源庫存量大，傳統(tǒng)企業(yè)生存艱難，年輕人購房欲望減弱，資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向資本市場，炒房已經(jīng)到了末日”。

最近，老王也在四處打探，希望找份別的事情做做。