2011年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款是以房地產(chǎn)作為抵押保全品。

一份券商研究報(bào)告顯示，2010年和2011年兩年，在溫州投放的1800億元銀行貸款，竟然有1681億元是短期貸款，占比高達(dá)93%。換言之，很多人是借了一年以內(nèi)的貸款用來買房，一般持有兩三個(gè)月便會(huì)以更高價(jià)格出手。

隨之而來的怪象是：妻子一年輕松買賣幾套房子，卻比丈夫辛苦做企業(yè)賺的錢多。在買漲不買跌、趨利避害的從眾心理影響下，瘋狂的樓市，進(jìn)一步加速溫州傳統(tǒng)企業(yè)“脫實(shí)向虛”。

也就在2010年8月初，溫州市召開上半年工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，人行溫州中心支行提交的一份《金融支持工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析》報(bào)告的內(nèi)容令人吃驚。該報(bào)告稱，近年來越來越多的民營企業(yè)外遷和民間資金外流，溫州出現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)空心化”現(xiàn)象。

該報(bào)告還建議，政府應(yīng)拓寬民間投資的領(lǐng)域和空間，正確引導(dǎo)民間投資，防止新一輪資金大量外流或熱錢化。官方如此提法，在溫州實(shí)屬罕見。

事實(shí)上，溫州經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

該報(bào)告指出，2009年，溫州人均GDP僅4604美元，在浙江省排倒數(shù)第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。

再起波瀾

在賓利豪車的炫目馳騁中，在拉菲紅酒的觥籌交錯(cuò)中，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控在溫州落地。

2011年1月，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（即新“國八條”）。緊跟其后的3月，溫州則出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購政策：2011年3月14日起，溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量房)，規(guī)定中指，房屋無論買后是否賣掉，都不能再購房屋。

幾乎與此同時(shí)，也就在2011年上半年，溫州開始爆發(fā)民間借貸危機(jī)，一些中小企業(yè)資金鏈紛紛斷裂。溫州多年的“銀行不良貸款率最低的全國地級(jí)市”地位不保。銀行不良貸款率從2011年6月底的0.37%飆升至2014年4月末最高的4.69%，且至今已處置上千億元不良貸款。

市場(chǎng)瘋狂戛然而止，房?jī)r(jià)暴跌拉開序幕。

短短兩年時(shí)間，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)比最高峰時(shí)，普遍下跌了30%~50%。截至去年3月，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40多個(gè)月出現(xiàn)下跌。

老王3100萬元吃下的排屋，如今市價(jià)也只有1200萬元左右。站在院子里，老王手指著一組排屋對(duì)本報(bào)記者說，這些排屋都有三個(gè)產(chǎn)權(quán)，這套三四樓被法院查封，邊上那套一二樓也被查封……“一旦房?jī)r(jià)泡沫破裂，拋售也無人接盤，其實(shí)誰都跑不了”。

一些房子的市場(chǎng)價(jià)甚至低于其銀行貸款，被炒房者稱為“被棄房”。2013年10月，溫州銀監(jiān)分局調(diào)查顯示，“棄房”現(xiàn)象的確存在，實(shí)際總數(shù)為595套。同時(shí)，溫州已形成不良的、已列入關(guān)注的、已進(jìn)入訴訟程序的、已進(jìn)入拍賣程序的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套。上述這6977套“問題房”，約占該市21.86萬套抵押房的3.19％，市值約占總市值的9.16％。