在房源供過于求情況下，改善性購房者主要考慮中心區的新建樓盤，他們要求地段要好、配套相對成熟，中小戶型即可，這顯然是郊區次新房難以匹敵的。老王感嘆說，大部分溫州炒房者依然被套，且短期內保本脫手幾乎不可能。

前段時間，老王出售了下呂浦一套還算不錯的學區房，只有20萬元左右的差價空間，扣除各項成本后，賺不到多少錢。現在，老王手里還有三四套地段、品質還算不錯的次新房。這些房源要么是他通過網上司法拍賣的商品房，要么是低價收購而來的安置房，收購價相對市場價來說，有一定的獲利空間。

由于不是最低位時買進，老王的這些房子至今還被套。他說，去年下半年至今，這三四套房子每平方米單價比最低位時上漲了三五百元至千元，這相對于2萬元/平方米左右的市場價來說，可謂微乎其微。“來看房的人極少，即便來看了，出價還低于或持平我的買入價，看來短期保本脫手已經很難。”

作為二三線城市的典型代表，經歷過大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關注。

2011年之前，溫州房價一直領漲全國，成為全國房價上漲最快的城市之一，被認為是中國樓市“風向標”。2011年至去年上半年，溫州房價大幅跳水，普遍幅度在百分之三五十，個別樓盤甚至更高。前后房價形成一個非常尖銳的“倒V”字形走勢。

脫韁野馬

2016年春，在一線城市房價躥高的同時，溫州樓市仍在深度調整。老王及多位溫州房產資深人士對《第一財經日報》記者說，這主要與溫州城市資源、產業結構、人口外流、樓市供需，以及資金狀況等均有很大關系。

改革開放后，溫州專業市場層出不窮，很多人因經商辦廠率先富裕起來。尤其是1998年住房制度改革后，溫州乃至全國的商品房開發進一步升溫，房價也節節攀升。而彼時的上海憑借藍印戶口、品質房源等優勢，加速吸引大量溫州人前往購房投資、就業就學。

也就在2001年前后，一撥撥溫州購房團前往全國各地投資，大有人人買房的濃厚氛圍。按照房產升值空間及市場環境等，精明的溫州購房團把全國房地產市場分成四級，其中上海為一級市場。

同時，溫州房價快速上漲，讓大量沒有在外經商、置業、就學需求的投資人，回流到溫州本地樓市。于是溫州炒房者分化為兩撥人，一撥活躍在上海、杭州、北京等一二線城市：他們除了購房升值外，還考慮在當地就學、就業等多重因素；另一撥則集中在溫州本地。

2003年前后，老王開始介入房地產投資。然而，與本分的普通購房者不同，老王炒房善于利用自有資金、民間借貸、銀行貸款的組合，把資金杠桿放到最大，在交易中快速實現了資金積累。2008年之前，在多輪房地產調控中，老王雖也多次經歷房子被套的痛苦，然而隨后大漲的房價不但讓老王化險為夷，而且還收益頗豐。

經過多年上漲，此時一般普通投資人已難以承受房價之重，炒房進入大資金階段。

4萬億刺激之后的2009年上半年，溫州房價率先在全國開始新一輪暴漲，同時已經進入微利時代的傳統實體產業得以殘喘。在那種大企業造房、小企業炒樓的高漲氛圍中，老王炒房也經歷著過山車式的最后瘋狂。

導致這瘋狂的市場基礎是，當地房源嚴重供不應求。