一、 合同終止

合同終止，是指由于一定的法律事實(shí)發(fā)生，使合同設(shè)定的權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律現(xiàn)象。

(一) 合同終止的事由

民法典第557條規(guī)定：有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止：1.債務(wù)已經(jīng)履行；2.債務(wù)相互抵銷；3.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；4.債權(quán)人免除債務(wù)；5.債權(quán)債務(wù)同歸于一人；6.法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

理論上，合同終止的主要的情形包括如下幾個方面：

第一，基于合同目的到達(dá)而終止。就是債權(quán)人的利益得到了滿足，如因清償、提存，使得合同目的達(dá)到；

第二，基于當(dāng)事人的意思而終止。可以是當(dāng)事人一方的意思表示，如債務(wù)免除、抵銷等；

第三，當(dāng)事人雙方的意思表示而終止，如合同經(jīng)雙方協(xié)議解除；

第四，基于法律的直接規(guī)定而終止，如當(dāng)事人死亡或喪失行為能力、法人的終止等。

（二）合同終止的法律后果

無論是什么原因?qū)е潞贤K止，都會產(chǎn)生一定的法律后果。

1. 當(dāng)事人的合同關(guān)系歸于消滅。

2. 合同的擔(dān)保及其他從權(quán)利義務(wù)也歸于消滅，如抵押權(quán)、利息債權(quán)和主債權(quán)一樣也歸于消滅。

3. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行基于合同終止產(chǎn)生的新義務(wù)。民法典第566條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

4. 不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。民法典第567條規(guī)定：合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

二、 合同解除

合同解除是指合同有效成立后而尚未完全履行前，當(dāng)事人使合同關(guān)系歸于消滅的一種法律行為。

（一）合同解除的種類

1. 協(xié)議解除

民法典第562條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”是關(guān)于合同協(xié)議解除的規(guī)定。

協(xié)議解除又稱為事后協(xié)商解除。指在合同依法成立后，但尚未全部履行前，當(dāng)事人通過協(xié)商而解除合同。其特點(diǎn)是通過訂立一個新合同而解除原來的合同。現(xiàn)實(shí)中，大部分合同解除都采取了這種方式。

2. 約定解除

民法典第562條：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。”這是關(guān)于合同約定解除的規(guī)定。

約定解除屬于單方解除，指在合同依法成立后尚未全部履行前，當(dāng)事人雙方基于事先約定事由行使解除權(quán)而解除合同，使合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人事先約定解除條件，待條件出現(xiàn)，即可行使解除權(quán)解除合同。

3. 法定解除 

法定解除，是指當(dāng)事人基于法律直接規(guī)定的事由行使解除權(quán)而解除合同。法律直接規(guī)定解除條件，在具備條件時，當(dāng)事人即可行使解除權(quán)解除合同，因此是一種單方解除合同的方式。

根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，法定解除的情形為：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。民法典第180條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

（2）預(yù)期違約。民法典第578條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）遲延履行。債務(wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。債務(wù)人遲延履行的，債權(quán)人須履行催告義務(wù)，催告后，經(jīng)過合理期限后債務(wù)人仍然未履行，此時債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。

（4）根本違約。一方遲延履行債務(wù)或其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。無須催告即可解除合同。

(二)合同解除的法律后果

根據(jù)民法典第566條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，應(yīng)終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。

1. 恢復(fù)原狀，通過恢復(fù)原狀使當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)狀態(tài)達(dá)到合同訂立前的狀態(tài)。

2. 其他補(bǔ)救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。

3. 賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。