停車一周，預繳三月的停車費難要回

浦東周浦印象春城業主胡小姐9月28日致電本報新聞熱線63523600，反映自己當天到小區物業討還多付的停車費遭拒絕。記者實地走訪聯系后，圣維仕物業日前主動聯系了胡小姐，退回其預繳的3個多月停車費。

胡小姐說，9月21日她到小區物業繳付從當天至今年底3個多月機動車停車費。過了一周，因家事原因，胡小姐決定不在小區停車了，便于28日到物業要求辦理退費。可物業表示，停車費一旦收取，就不能退。

預繳的停車費不退

記者致電上海圣維仕物業管理有限公司印象春城物業服務中心。項目經理姚先生表示會妥善處理，請同事陳先生聯系業主。陳先生聯系了記者，稱物業對業主預繳的停車費都不退的。他強調胡小姐最初辦理時，工作人員特意關照過，相關規定仍在公示。目前對胡小姐預繳的第四季度停車費，物業給出的解決方案是：可以退費，但前提必須要有其他業主來繳納停車費，且該業主不要物業開具發票。

又過了一會兒，陳先生再次聯系記者，稱胡小姐已認可物業給出的方案。然而，胡小姐對物業的說法非常氣憤，說自己根本沒有表示“認可”。

“不退費”未經業主表決

9月29日，記者進入印象春城物業收費室，在繳費臺上，記者看到一張不大的席卡，卡上用粉紅色紙打印了一行內容：辦理停車證一律不退不換，敬請諒解！陳先生還稱上述“公示”很早就擺了。

但這一“公示”是否經業主大會表決同意？記者當場聯系了小區業委會主任，其表示，預繳停車費不退的規定，并未經業主大會表決。

不當得利應返還給業主

上海市錦天成律師事務所律師、市物業管理行業協會法律顧問宋安成表示，根據《物權法》等規定，小區公共道路停車位屬業主共有，物業可以代業委會收取停車費。但必須明確的是，停車費是屬于全體業主的公益性收入。物業公司單方面做出“費用不退”的表述，侵犯了業主自由選擇交易的權利，實為“霸王條款”。尤其是，物業公司在尚未提供物業服務的情況下，拒不退還預收的停車費用，構成不當得利。

10月8日上午，記者來到榮華東道上的上海圣維仕物業管理有限公司。公司行政辦公室有關人員表示會馬上聯系小區物業。11日中午，小區物業姚先生告訴記者，已向業主返還了多收取的停車費。投訴人胡小姐當天也來電向記者做了證實。