經營性墓穴每座同比漲價1萬元？

去年墓穴(不包括上文所述的公益性及遷墓的墓穴)的平均售價為每座人民幣102416元

據半年報，福壽園目前擁有經營性墓穴6214座，上半年為福壽園帶來收益人民幣6.24億元，其中，可比較5752座，為福壽園帶來收益6.05億元，其余462座為新收購或新建。公益性墓穴及村遷1409座，上半年為福壽園帶來收益425萬元。

新京報記者根據上述數據計算，福壽園今年上半年每賣出一座可比較的經營性墓穴，就可以獲得10.52萬元收益，去年同期，福壽園每座經營性墓穴的收益為9.39萬元。此外，今年上半年每座公墓為福壽園帶來了3016.33元收益。

福壽園也坦言，經營性墓穴平均銷售單價較去年同期增長了7.0%，這主要是由于公司提供的服務質量及內容有所提高，并體現為價格的上升。

雖然半年報中沒有詳細數據，但2017年年報中，福壽園披露了每一類墓穴的平均售價及收益。截至去年底，福壽園的墓地銷售分為定制藝術墓、成品藝術墓、傳統成品墓、草坪臥碑墓、綠色環保墓、室內葬等6種。

在上述墓穴中，定制藝術墓數量為808座，平均售價高達42.18萬元，每座墓穴為福壽園帶來的收益為34.08萬元，占墓地服務總收益的26.2%。有分析稱，修改后的條例對占地面積等方面的限制將制約其定制化產品的提供。

而為福壽園當年墓地服務總收益帶來最多收益的是成品藝術墓，這種墓地憑借5315座的巨大數量和10.08萬元的平均售價，為福壽園帶來了5.35億元收益，占總收益41.2%。

今年上半年，福壽園的墓穴服務經營利潤率從去年同期的50.2%提升至53.6%，公司稱，這主要受益于墓穴平均銷售價格的上升及有效的成本控制。

《征求意見稿》稱，經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價。這意味著在這一塊企業定價權削弱。

與此同時，殯儀服務在今年上半年收益達到9177萬元，占比11.6%，同比提升2個百分點。與之相對應的，是上半年福壽園殯儀服務收益從同期人均8199.67元提升至8436.27元。

《征求意見稿》起草說明指出，關于殯葬服務管理：明確服務規范和從業操守，規定不得巧立名目，不得誤導、捆綁、強迫消費，不得限制使用自帶的合法喪葬用品；規范價格管理，對遺體整容等與基本服務密切相關的延伸服務收費實行政府指導價。

民政部機關服務中心的子公司參股北京福壽園

北京福壽園投資有限公司的參股股東——北京中民服科貿發展有限公司是民政部機關服務中心的全資子公司

福壽園于1994年由控股母公司、國有企業上海中福實業總公司全資成立，而上海中福實業公司最早可追溯到1985年成立的集體性質企業康華實業有限公司上海分公司。照此，福壽園在成立之初也屬于國企。

實際上，福壽園高企的墓穴收益離不開低廉的拿地成本。據招股書，上海福壽園的土地收購成本為每平方米190元。

2017年年報中，福壽園披露，截至年底，集團可出售墓地面積約為196萬平方米，較上年同期181萬平方米有所提升。

福壽園在招股書中多次強調，公司與民政部的緊密聯系，“由于中福受民政部管理，而民政部是中國殯葬服務業的監管機構，故中福有熟悉及搶占當時中國殯葬服務業潛在機遇的先發優勢。”

在子公司方面，天眼查信息顯示，北京福壽園投資有限公司有三大股東，分別是重慶福壽園股權投資企業(有限合伙)、云南中立投資有限公司、北京中民服科貿發展有限公司。其中，參股6%的北京中民服科貿發展有限公司是民政部機關服務中心的全資子公司，這也讓后者成為了北京福壽園投資有限公司的最終受益人之一。

2013年，上海國營墓園濱海古園時任負責人曾對新京報記者表示，新建墓園審核標準很高，手續非常繁瑣，“首先土地的規劃必須是墓園用途，然后要有民政部門的審批，最后再從國土部門獲得土地使用權。”

如今，福壽園的版圖仍在不斷擴張。福壽園在今年上半年財報中稱，公司加快對外拓展步伐，這使得公司的業務范圍從起步時上海一個地區擴大到全國多地，其中也包括北京。而上述版圖的擴張都離不開收購。

今年上半年年報顯示，2月，福壽園追加收購了遼寧觀陵山藝術陵園20%的股權，共擁有該陵園90%的股權；5月，集團完成了對遼寧省朝陽縣龍山公墓100%的股權收購和對貴州天圓山殯葬一體化項目80%的股權收購；5月，集團開展了對內蒙古和林格爾縣安佑陵園100%股權的第一階段收購；6月，集團對江西申婺源縣萬壽山陵園剩余25%的股權收購，該墓園成為集團全資子公司。