二手房成交量持續下滑，買賣雙方觀望情緒濃 普通商品房幾無入市 限競房不溫不火

樓市還會有金九銀十嗎？

金九銀十，樓市傳統意義上的旺季，而今年的九十月份，北京樓市是否會延續往年的慣例，走出一波新行情？對此，無論是新房開發商，還是二手房中介，都顯得有些信心不足。一方面，占據目前北京新房市場主力的限競房銷售不溫不火，部分限競房在限價基礎上，已經開始通過各種方式給出了折扣優惠，原本被認為的輕松日光反而成了個例。另一方面，二手房市場經歷了四五月份的成交高峰，市場開始持續降溫，新增供需持續低溫。業內人士指出，北京樓市已經基本告別了傳統的淡旺季概念，如今市場的淡旺季，主要以調控政策的松緊程度來界定，金九銀十，與北京樓市漸行漸遠。

未快速成交房源價格多有松動 熱門學區房源不再供不應求

二手房買賣 慢下來了

8月，樓市的頭條顯然屬于租房市場，只有陸續入市的限競房，才能勉強分得一些關注。而經歷了上半年大幅度起伏的二手房，在8月則出現了明顯的降溫。有購房人發現，前期關注的不少房源都出現了降價，熱門小區的房源，也不再是一房難求，中介推介房源的電話又多了起來。根據貝殼研究院Real Data數據庫顯示，6-8月鏈家實時成交量環比持續明顯下滑，8月降幅達20.9%，僅次于6月降幅，與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。機構預計，這樣的趨勢還將持續，金九難以如期出現。

買家關注房源普遍出現降價

于先生夫婦都是金融行業的從業人員，一直在關注東三環到東四環的房源，準備出手買房自住。于先生在某中介App里關注了多套房源，于先生在關注房源時，大都找的是價格相對合適的，一些報價虛高的房源并不在他的考慮范圍內。近期他發現，除了少數的幾個房源成交或者停售外，其他關注的房源基本都出現了不同幅度的調價，其中最多的報價下調了超過100萬。

于先生向我們展示了他關注的一套位于東三環世茂宮園的三居，該房源6月1日時的報價是1760萬元，而8月30日業主最新的報價降到了1650萬元。不僅是像世茂宮園這樣的次新房在調價，他關注的吉祥里、吉慶里等老舊公房，業主報價也有了超過50萬元的調整。

據中介人員向他介紹，很多業主最近心理價位都有些松動，一些著急用錢的業主，價格可以談的空間則更大。

根據貝殼研究院Real Data數據統計分析顯示，6-8月調價中漲價次數占比持續下降，8月降至17%，略高于1月水平，處在2018年以來低位。新增掛牌均價7月份降至低位，8月環比持平。8月議價空間達3.77%，雖環比擴大但仍處低位，在客戶觀望情緒濃重的情況下成交達成的難度依舊較大。核心500盤7天帶看比例持續明顯下降至10.5%，為一年以來最低值。