一線城市土地供應超去年50% “地王”現象被明顯抑制

■本報記者 杜雨萌

“一線城市宅地供應量、成交量的上升以及價格、溢價率的下滑說明一線城市的土地政策正在發生變化，其核心思想正在向滿足人們的居住需求轉變。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉近日告訴《證券日報》記者，在這樣的土地政策下，過往“面粉貴過面包”的現象得到了有效緩解，一線城市的新房價格也得到了穩定，進而帶動了二手房乃至整個樓市預期的穩定。

《證券日報》記者從偉業我愛我家市場研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應的住宅用地已經達到228宗，這一數字較2016年全年增長了50%。四大一線城市，尤其是北上廣三個城市在2017年的宅地供應力度明顯加大。

在四個一線城市當中，尤以北京宅地供應量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供應量較2016年增長了380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長了25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持著個位數的供應量。

雖然2017年四大一線城市的宅地成交量在增長，但成交的樓面均價、土地均價以及溢價率卻在下滑。截至11月17日，北上廣深的宅地成交樓面均價為16208元/平方米，環比2016年下降2.2%；成交土地均價為32642元/平方米，環比2016年下降4.8%；平均溢價率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價率下降了47.86個百分點，近8年來僅高于2011年的平均溢價率。

胡景暉認為，今年在樓市調控政策的影響下，一線城市不僅大量增加宅地供應，而且拍賣的方式也普遍采用了限房價、競地價、競開發商自持面積的模式，地價基本都有最高限制，所以“地王”現象在今年得到了有效抑制。