7月下旬，武漢多名業主維權，抗議某樓盤開發商在公攤問題上玩貓膩。

據中國房地產報報道，有業主反映，該樓盤開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費，且價格虛高。一套125平米的房子，精裝修標準是2500元/平米，公攤比例為28%，這樣一算，每套房子通過公攤多收了8萬多元。

事實上，公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發商趁機推高公攤比例。

住房公攤面積的存在是否合理？這里面開發商又有哪些貓膩？一起聽聽業內人士的說法。

資料圖：不動產權證書。中新網記者 邱宇 攝

公攤面積是什么？

買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。

根據2000年開始實施的《房產測量規范》，分攤的公用建筑面積有：

1、 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由你買單。

公攤占比不斷攀升，甚至超過使用面積

誰都不希望房子的公攤面積太大，這里就涉及到公攤系數的概念。

舉個例子，打開房本，上面寫著“房屋建筑面積：84.47㎡；專有建筑面積（使用面積）：63.43㎡，分攤建筑面積：21.04㎡”。但并沒有明示，公攤面積都在哪些地方。公攤系數就是用分攤建筑面積除以專有建筑面積，數值是0.33（即33%）。

房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網記者 邱宇 攝

旭輝集團北京區域事業部設計管理部高級經理劉嘉告訴中新網記者，住宅的公攤系數一般在0.18-0.25，商業用房一般在0.3-0.4，這些數據來自測繪公司的經驗值。

但近年來，隨著房價上漲，公攤系數也迅速攀升，部分住宅超過了30%。2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數甚至超過52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。

而問題在于，現有的法律法規并沒有對公攤系數設定上限。