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如何保護權益

義烏市后宅街道“九洲百合”項目是新社區(qū)聚集項目，街道自籌資金建設高層樓房，安置杭長高鐵等重點工程拆遷戶、農(nóng)村土地綜合整治戶、異地整體搬遷村等千余戶農(nóng)家。不過，街道財力有限，大多數(shù)安置戶資金困難無法上交相應的建房款，原本被寄予厚望的項目開建后又全面停工，農(nóng)戶們又著急又擔心。

怎么辦？有人提出，安置面積這么大，每戶人家都能拿到好幾套房子，能不能用“未來的房子”作抵押，向銀行貸款，等房子造好拿到手后賣掉一兩套，就足夠還款了。拆遷戶們一致贊同，但銀行犯了難：銀行一般是有“落地”的資產(chǎn)做抵押才放貸，“未來的房子”，即置換權益是虛擬資產(chǎn)，并非現(xiàn)實權益，而且還不是不動產(chǎn)登記中心的登記范圍，缺乏登記的抵押權沒有保障，不符合現(xiàn)有的貸款條件。

經(jīng)過研究，義烏市公證處提出了“權益公證登記”的方案，即由公證處負責農(nóng)戶置換面積的權益登記和質(zhì)押登記，建立統(tǒng)一規(guī)范的置換權益交易保障平臺。涉及貸款時，銀行憑公證處發(fā)的權益憑證給農(nóng)戶辦理貸款手續(xù)，公證處出具權益質(zhì)押登記證明后，銀行再向農(nóng)戶放貸。

另外，有了憑證后，權益交易也有了保障。就這樣，公證處運用法定的登記職能，搭建起安置農(nóng)戶和銀行、市場之間信任的橋梁，將虛擬權益實現(xiàn)為“真金白銀”，成為城市有機更新、農(nóng)村宅基地改革的有益嘗試。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，淘寶賬號、游戲賬號等受到越來越多的關注。這些虛擬財產(chǎn)，能做公證嗎？

前幾天，家住元寶區(qū)金山鎮(zhèn)的張女士來到公證處，想辦理網(wǎng)店繼承的相關公證手續(xù)。幾年前，張女士的母親注冊了一個淘寶店鋪，經(jīng)營服裝生意。母女二人精心打理，現(xiàn)在已經(jīng)有了很多固定客戶。半年前，張女士的母親去世。根據(jù)電商平臺的要求，每隔半年就需要驗證店主的身份信息，并需要進行視頻人臉識別。母親去世了，若不辦理繼承公證，店鋪將面臨關閉。

經(jīng)過對相關法律進行研究，公證人員最終為張女士辦理了其愿意繼承該店鋪的經(jīng)營權以及家中父親和其他子女放棄繼承該權利的公證手續(xù)，以聲明的方式對該網(wǎng)站經(jīng)營權繼承出具了公證書。由此，張女士獲得繼續(xù)經(jīng)營該店鋪的權利。

“虛擬財產(chǎn)過戶只要符合民事法律行為規(guī)則，這樣的公證可以辦。與一般財產(chǎn)相比，虛擬財產(chǎn)雖然表現(xiàn)形式、存放載體、交付方式不同，但虛擬財產(chǎn)同樣可以量化、具有價值，同屬財產(chǎn)性權利。”施漢生介紹，虛擬財產(chǎn)的具體范圍需要后續(xù)法律的細化，但是公證在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展中成為“信用基礎”，給老百姓帶來更多安全感的作用，這是一定的。本報記者 魏哲哲