在進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季的7月份后，北京樓市的熱度顯然趕不上天氣的升溫。綜合我愛(ài)我家、亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降了28.5%，同比2016年7月同期下滑達(dá)66.9%。成交均價(jià)方面，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建住宅的成交均價(jià)為48299元/平方米，價(jià)格走勢(shì)同樣趨穩(wěn)。

不僅是成交的不斷觸底，新盤(pán)供應(yīng)也進(jìn)一步收緊。亞豪機(jī)構(gòu)提供給北京青年報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份預(yù)計(jì)僅有8個(gè)項(xiàng)目入市，創(chuàng)造了最近5個(gè)月的新低，并且這一趨勢(shì)很可能延續(xù)至整個(gè)下半年。在上周舉行的2017年上半年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，政府層面也對(duì)樓市進(jìn)行了如下定位：“當(dāng)前住宅市場(chǎng)已經(jīng)降溫，在政策穩(wěn)定、持續(xù)的情況下，我們預(yù)計(jì)本市的住宅市場(chǎng)還將繼續(xù)保持低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。”

8月僅8個(gè)項(xiàng)目 供應(yīng)跌至冰點(diǎn)

“我們的價(jià)格政府不答應(yīng)，政府標(biāo)的價(jià)格我們又接受不了，公司最后決定先不開(kāi)盤(pán)了。”位于內(nèi)城區(qū)某項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人向北青報(bào)記者透露，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就卡在了預(yù)售證上，開(kāi)發(fā)商不愿意以低于10萬(wàn)元的價(jià)格入市，而監(jiān)管部門又堅(jiān)決不讓整體報(bào)價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元。最后開(kāi)發(fā)商只能被迫暫停了宣傳和蓄客，取消了開(kāi)盤(pán)銷售的計(jì)劃，繼續(xù)等待時(shí)機(jī)。

類似的延期開(kāi)盤(pán)或是取消開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的項(xiàng)目，今年以來(lái)并不在少數(shù)，直接導(dǎo)致了新盤(pán)數(shù)量的大幅減少。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，北京住宅市場(chǎng)僅有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長(zhǎng)安等7個(gè)老項(xiàng)目后期，以及招商·都會(huì)中心一個(gè)純新盤(pán)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向北青報(bào)記者透露，自去年開(kāi)始新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控席卷全國(guó)，在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針之下，以北京為首的一二線熱點(diǎn)城市開(kāi)始著力于收緊調(diào)控，并且在進(jìn)入2017年之后收緊力度進(jìn)一步加大，尤其為實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)，北京在預(yù)售價(jià)格監(jiān)管上嚴(yán)格按照“8萬(wàn)元”紅線執(zhí)行。

受此影響今年北京住宅市場(chǎng)的月度預(yù)售項(xiàng)目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的開(kāi)局7月份截至23日，僅有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，取證項(xiàng)目量?jī)H相當(dāng)于春節(jié)后空當(dāng)期的2月份，創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)也將延續(xù)至整個(gè)下半年。

而受到供應(yīng)極度低迷的影響，截至7月中上旬（1~20日），北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。

數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬成交最多的新房項(xiàng)目分別是：金隅金玉府，成交103套；龍湖長(zhǎng)城源著，成交68套；中國(guó)璽，成交32套；亦莊金茂悅，成交31套。與之前主要集中在五環(huán)以外的交易狀況不同的是，7月中上旬成交集中的金隅金玉府就是五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目，而豐臺(tái)區(qū)中國(guó)璽甚至位于四環(huán)以內(nèi)。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在政策從嚴(yán)從緊和樓市整體下行的大背景下，開(kāi)發(fā)商入市意愿減弱，尤其是過(guò)往一兩年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目入市難度更大。北京新房市場(chǎng)目前的供應(yīng)節(jié)奏大幅放緩，再加上限購(gòu)限貸導(dǎo)致的購(gòu)買人群減少，使得北京新房市場(chǎng)持續(xù)降溫。