近期，隨著各地樓市調控措施的不斷完善，一線和熱點二線城市房地產市場趨于穩定，環比下降或漲幅放緩者開始增多，很多區域房地產交易變得更加理性。不過，也有一些業內聲音認為，當前樓市調控限制過嚴束縛了合理需求，不久之后樓市調控政策可能重新松綁。對此，專家指出，作為經濟發展的重要組成部分，房地產行業能否健康發展十分重要。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已經成為社會共識的背景下，中國樓市調控政策不會反反復復、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產長效機制創造環境。

各地調控祭出實招

7月17日，國家統計局新聞發言人邢志宏表示，今年上半年全國房地產開發投資同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點。專家認為，結合此前房地產貸款增量占比下降、個人住房貸款期限縮短等現象不難分析出，在各地扎實的分類調控政策之下，中國樓市正趨于平穩。

在北京，有關部門今年2月出臺了全國首部公租房建設與評價地方標準，公租房設計水平大幅提升，同時首次放開22㎡最小面積限制，既減輕了住房者的租金負擔，又提高了土地利用效率。在上海，《上海市住房發展“十三五”規劃》明確提出，通過加大土地儲備力度、盤活存量土地以及提高土地利用效率等多種措施，增加住房用地供應達5500公頃，預計新增供應各類住房約170萬套。

與此同時，還有近30個城市將限售政策作為遏制炒房的有力武器。例如，廣東東莞規定，企業購房需不動產權證滿2年才能交易；陜西西安也延長了限售期限，規定新房網簽滿5年方可交易。在易居研究院研究總監嚴躍進看來，限售意味著持有房產的時間成本大幅提高，從而凍結了房產的流動性，有利于打擊炒房。

“雖然當前各地樓市調控政策以限購為主，但要看到‘限購’并非不允許人們買房。實際上，調控政策對購買第一套房的剛需來說影響不大，其主要針對的還是投資性、投機性需求。目前來看，調控政策在促進樓市平穩運行方面成效比較明顯。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群在接受本報記者采訪時表示。