從8成漲價到8成降價

北京樓市已經(jīng)歷了兩個多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上，昌平、順義兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后。”鏈家研究院相關(guān)負責人說。

在各區(qū)降價房源中，西城、東城調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。“這兩個區(qū)是中小學教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房價的高地。”他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精準調(diào)控“學區(qū)房”后，“學區(qū)房”預期發(fā)生了松動，導致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。

但僅僅依靠房地產(chǎn)市場的制約，仍難根除“學區(qū)房”高燒不退的問題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，要想解決“學區(qū)房”價格畸高問題，就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。