幾天前，陶然亭地區一套60余平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。

堪稱“史上最嚴”的北京樓市調控邁入第三個月，價格曾一路堅挺的“學區房”扛不住了。記者連續多日走訪調查東西城多個“學區房”市場發現，曾經一天一個價的“學區房”成交量急劇下滑，引發價格松動，中介方面甚至主動勸業主降價，不少房源價格跳水近百萬元。

從猛漲百萬變成驟降百萬

“即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去。”負責陶然亭地區上述房源的中介經紀人陳賀（化名）說，由于價格依然較高，并不準備將房源掛在網上。

陶然亭地區多個小區可以劃片陶然亭小學和育才小學，甚至直升北師大附中和育才中學，讓這里的二手房源多年來成為“香餑餑”。

今年3月初，這一帶的“學區房”開啟了“飆價模式”。價格跳漲的速度讓中介經紀人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標價555萬元，由于三個買家搶著要，成交價格竟然猛漲至630萬元。

然而，記者走訪發現，曾經近百萬元的跳漲如今變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延。裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元；新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

“從報價上看，周邊小區已經下降了大約15%。”陶然亭一中介門店經紀人介紹，即使是一度火爆的“學區房”也已經進入買方市場，二三月份時出現的賣家挑買家變成了現在的買家挑賣家。業內分析，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構市場總監郭毅說，降價有可能傳導給周邊房源，如果價格松動，低價房源增多，后續房源有可能跟跌。