成交量大減 中介勸降價(jià)

陶然亭這套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動(dòng)。

“沒有業(yè)主愿意主動(dòng)降價(jià)，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介進(jìn)行勸說后才實(shí)現(xiàn)的。”陳賀解釋，最近中介方面對(duì)各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限，勸說此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格，一旦超過上限都不會(huì)掛網(wǎng)銷售。

“勸降價(jià)”的舉動(dòng)背后，是中介的成交壓力。“上個(gè)月我們?nèi)曛怀山涣艘惶追?，還是老客戶的。”陳賀介紹，2月、3月時(shí)，他所在的門店曾創(chuàng)下單月成交20套房的記錄；自“3·17”等樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來，成交量大減。

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比例抬高、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外，其他部門也加入進(jìn)來——不久前，教育部門發(fā)布，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加，西城三所小學(xué)開始試點(diǎn)多校劃片入學(xué)。

也就是說，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。多位中介負(fù)責(zé)人說，買家開始擔(dān)憂，單價(jià)十幾萬元買了房子，最終會(huì)不會(huì)上了單價(jià)七八萬元小區(qū)對(duì)口的學(xué)校？

而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬元，中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3·17新政”之前的七八百萬元要便宜多了。“雖然目前報(bào)價(jià)650萬，但我們跟業(yè)主談了，把價(jià)格降到590萬元。”東城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說，即使是“學(xué)區(qū)房”，目前成交量也大幅減少，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價(jià)的。”

從8成漲價(jià)到8成降價(jià)

北京樓市已經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià)，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高，達(dá)到了80%以上，昌平、順義兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后。”鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

在各區(qū)降價(jià)房源中，西城、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%、7.4%?！斑@兩個(gè)區(qū)是中小學(xué)教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房?jī)r(jià)的高地?！彼忉?，限購限貸政策加碼、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動(dòng)，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大。

但僅僅依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)的制約，仍難根除“學(xué)區(qū)房”高燒不退的問題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要想解決“學(xué)區(qū)房”價(jià)格畸高問題，就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。