10天的時間，北京市九次出臺樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區(qū)房……緊接著配以嚴格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。因此，將北京這輪樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴”已經(jīng)是大家的共識，也是歷史上首次針對商辦類物業(yè)管控全面收緊。

解

新政后買房面面觀

“買不買房”“什么時候買”一度成為長期的爭論話題，最終“只要有需求就當出手”成為純剛需入市的鐵律。因此，在經(jīng)歷過去若干輪跌宕起伏的樓市行情中，純剛需成為支撐樓市成交量的中流砥柱。這一輪的北京樓市調(diào)控政策的密度和廣度均超過了市場預(yù)期，因此尤其3·17新政后買房的人群首先要查看自己購房資格和房源情況：

從購房資格方面看，首先，非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個月；個人購買已上市的二手商住，需名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的，且必須全款；同時全國范圍內(nèi)開始實施認房又認貸及貸款記錄，無論有房還是有過貸款記錄均會影響到在京購買住宅的貸款成數(shù)。其次，大學生(無收入來源)，購房原則上按二套發(fā)放貸款；離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，即便購房人在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房。

從信貸方面看，購買二套普通住宅和非普通住宅首付分別提高到6成和8成；首套貸款利率提升到9.5折；貸款年限最長從30年變?yōu)?5年。

從房源方面看，“過道學區(qū)房”不能入學，不具備實際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨過戶，這些房源不再是傳統(tǒng)意義上的學區(qū)房；新建商住只能賣給企業(yè)，個人不再具備資格；而一些在售項目也存在違規(guī)和明碼標價不規(guī)范而被逐一點名。

探

開發(fā)商“降價”有準備

在上市公司密集發(fā)年會的當下，各大房企開始袒露2017年的“心機”。對于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，萬科董秘朱旭公開表示，盡管市場十分繁榮，但背后卻存在著隱憂。快速的發(fā)展其實并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

而在萬科的2016年年報中，已明確對房價下跌做好準備：報告期內(nèi)，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。萬科列出甚至還列出一份包括煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充等在內(nèi)的下跌城市名單。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也公開表示，今明兩年房價肯定不會漲了，“我們的判斷是對的！”

在北京，北京晨報記者在與多位項目營銷總交流后獲悉，絕大多數(shù)項目并沒有試圖提價的打算，而是期望通過產(chǎn)品類型差異細分價格，給予買房人的折扣力度，則還是取決于買房人對項目的關(guān)注熱情度。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰則表示，以北京為首的中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點來臨，開發(fā)商賣房會比以前難。

測

調(diào)控政策未出盡

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析認為，此次，北京市從規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、信貸等全鏈條、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力，對商改住“零容忍”。尤其北京商改住調(diào)控措施是再一記重拳抑制投機投資性需求。就在最近一周，北京市多個部委聯(lián)合執(zhí)法，對違規(guī)宣傳、未規(guī)范經(jīng)營的多個在售項目和房產(chǎn)中介進行查處。整改令發(fā)出后，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合百余家會員單位，于3月28日共同向北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營倡議，鄭重做出八項服務(wù)承諾。

多位業(yè)內(nèi)資深人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條過長，這一輪的調(diào)整政策是從建立房地產(chǎn)長效機制的角度出發(fā)，因此從整頓商住房的嚴控力度看來，還會逐一查漏“炒房”投機的各種手段，如果有必要一些配套政策也很可能會跟進出臺，從一攬子政策可見這輪穩(wěn)定北京樓市的堅強決心。

北京晨報記者 王麗婭