新政問答

本期我們綜合從21世紀不動產按揭部接到的疑問，幫大家做解答

1、 在外地貸款買過房

非首套！

在本次的新政要求，貸款記錄是認全國，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。

2、 配偶貸款買過房自己無房

非首套！

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影響！

央行的征信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京一般也都可以聯網查到，但是如果錄征信不體現，那就視為無貸款記錄！

4、 全國有N次貸款均已還清，算二套！

新政后，認全國貸款記錄，名下有2筆及以上貸款均還清或1筆未結清，都算二套。

5、 全國有2筆及以上貸款未結清，限貸！

本次執行的新政，“認房又認貸”，全國有2筆及以上貸款未結清，限貸！

6、 首套、二套最長能貸多少年？

無論購買的是否為首套房，都將暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

7、 3·17新政以什么節點為準！

從3月18日開始執行，以網簽時間為準。