“85后”買手漸成新主力

4月底，麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個新樓盤。他本身已經是這個開發商的“擁躉”，早在2010年就購入了它的二期房源作為婚房，2015年上海樓市暴漲前夕，他以2800萬總價再將兩套兩居室收入囊中。而一年后的這次“踩盤”被他戲稱為“三進宮”。

“之前看中的那棟最終沒有開盤，開的那一棟我們一開始嫌棄設計有些小缺陷，244平方米的大平層，三個廁所中有兩個是暗衛，朝北的兩個臥室大小也不一樣。誰知道整棟樓總價最高的高區最先被搶光，我們一遲疑就買不到了，當天就只剩下了極少數房源。”麥子對《中國經濟周刊》記者說，開盤當日的“清盤”速度相當之快。據他介紹，這個樓盤的開盤均價為11萬元/平方米，因為是大戶型，所以單套總價都在2500萬元以上。

對于政府施以重拳的樓市調控，位于財富金字塔頂端的麥子表現得并沒有那么在意。他告訴記者，2015年出手時的邏輯是要為自己在互聯網創業和股市積累的大筆財富找一個安放之處，即使看到了政府在2016年堅決的調控姿態，他依然認為稀缺性的優質房源具有保值功能，成交下滑的當下反而是入手時機。

麥子的觀點還需要時間來檢驗，但像他這樣的“85后”買手已然是豪宅市場的生力軍，也正因為這群財富新貴的存在，成為了支撐豪宅價格不降反增的支點。“這幾年豪宅買家市場發生的最明顯變化就是購買人群年齡的下移，已經快速從‘70后’向‘85前’延伸，對一線城市和強二線城市豪宅更感興趣的是新生代精英。”某個第一梯隊豪宅品牌一線營銷人士陳麟對記者解釋。

盡管去年國內各地不斷祭出打壓房價的政策，尤其是一線城市嚴格執行限貸、限購，但萊坊調查結果還是顯示，今年一季度全球豪宅價格增幅排行榜上，全球41個主要城市的豪宅價格年增幅為4.3%，廣州以年增幅36.2%登頂、北京年增幅22.9%隨后、上海也實現了19.8%的年增長幅度，成為整張榜單中最耀眼的“中國兵團”。

記者注意到，包括麥子在內，這群出現在豪宅市場的年輕面孔大多來自互聯網、IT、新金融等新興行業，他們都抓住了被投資圈笑稱“豬都能起飛”的行業風口，并成功迅速造富。曾操盤深圳灣豪宅盤的一位營銷總監表示，早年豪宅客戶主要是改革開放時期的紅利繼承者，“很多都是來自外貿、電子等實體經濟的工廠主，現在互聯網和新金融的創業人成了財富積累最快的一群客戶，所以連續出現30歲左右的買家個案。”

麥子也告訴記者，在他的豪宅鄰居中，僅通過微博、微信粉絲經濟起家的成功創業者就有多位，其中一位更是一口氣買下了整個樓面。另據記者了解，上海本土有幾個著名公號的創始人都在湯臣一品、仁恒濱江等老牌豪宅社區置業，麥子本人也是網紅博主。

“在過去10年中，財富強勁增長，催生出成千上萬的新富豪，我們預計未來10年，中國超高凈值人士的數量將增長140%，新增人數將超過20000人，增幅接近美國。”萊坊高級董事及中國國際資本市場部及國際投資部主管王璐預測說。