商業(yè)辦公類項目監(jiān)管實施“細(xì)則”發(fā)布

擅改土地使用性質(zhì)將被收回

昨天，市住建委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》，明確了嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細(xì)則”。3月26日前未辦理施工許可證的此類項目，均需要按照3月26日本市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《通知》明確，“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”指全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目。“最小分割單元不得低于500平方米”，按照單層套內(nèi)建筑面積核算。開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

涉嫌改為居住等用途項目將不予驗收

《通知》要求，建設(shè)單位在2017年3月26日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的，應(yīng)按“公告”要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)對商業(yè)辦公項目的監(jiān)督執(zhí)法，重點檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行施工；對于發(fā)現(xiàn)涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程，規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其整改。

《通知》明確，建設(shè)項目在取得施工許可后，方可申請商業(yè)辦公類項目房產(chǎn)測繪成果審核。規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工，對于預(yù)留孔洞、預(yù)埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖浚嚓P(guān)部門不予驗收。

擅改土地使用性質(zhì)將依法收回土地

《通知》規(guī)定，在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設(shè)計文件進(jìn)行施工的，將按照《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十五條要求，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

《通知》強(qiáng)調(diào)，對于違反土地出讓合同內(nèi)容，擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為，規(guī)劃國土部門依法收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。(記者 王萍)