重點支持首套房

和三四線城市去庫存

個人住房貸款高速增長，但四大行紛紛表示，執行差異化政策，在去庫存、適應宏觀調控政策方面做出了努力。

農業銀行副行長郭寧寧在3月29日的業績發布會上介紹，個人住房信貸政策體現了區域差異化，熱點城市去杠桿去泡沫，三四線城市去庫存并支持購房需求。去年該行新增個人住房貸款中，三四線城市占比達44%，縣域占比27%。此外，去年該行支持的首套房貸款占比達93%，首付款三成以上的房貸占比達91%。

工商銀行行長谷澍也在3月30日舉行的業績發布會上回應，盡管住房貸款規模較大，但在發放上注意支持居民個人住房貸款合理的信貸需求，同時努力抑制各類炒房的投機性需求。他列舉了兩個數字：一是個人住房貸款余額里，有四分之三是貸給首套房，用于改善居民住房需求的；二是去年新增的7000多億個人住房貸款，投向三四線城市的比例超過50%，是銀行在去庫存方面的努力。

谷澍還表示，今年將在個人消費貸款及住房貸款方面繼續滿足合理需求。

事實上，理性對待樓市、控制貸款風險一直是監管層強調的。據媒體報道，2016年10月12日，央行曾召集10余家銀行的高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

今年2月召開的2017年人民銀行金融市場工作會議強調，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。

各行調控 預計今年房貸增量不超去年

2016年10月份以來，全國多個城市出臺限購限貸政策，涉及的城市不斷擴大，限貸條件不斷升級。有分析人士認為，2017年個人住房貸款激增的情形或將不再持續。

今年全國兩會期間，央行營業管理部主任周學東曾表示，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預計今年會下降到30%以內。

四大行借著年報發布的機會也積極表態。工商銀行表示，將密切關注房地產市場變化情況，加強個人住房貸款區域差異化管理，建立健全區域、項目、客戶差別化利率定價機制，增強個人住房貸款風險定價能力。

農業銀行副行長郭寧寧在業績發布會上表示，今年將對個人住房貸款的投放進行總量調控，控制投機性購房的貸款需求，支持合理的自住型購房需求。熱點城市首套房、二套房的貸款利率定價都會有所提升，預計今年新增個人住房貸款不會超過去年。

建設銀行方面也表示，今年的房貸增量不會超過去年，總體將有所收緊。

建設銀行行長王祖繼在業績發布會上表示，貫徹宏觀調控的政策是建行義不容辭的責任。而且，樓市政策對建行的業務發展是有利的——不僅有利于改善銀行的經營環境，同時有助于規范房地產開發企業的融資渠道，規范其資金用途。

王祖繼還表示，將繼續堅持重點支持居民家庭自住和改善型住房消費需求，將按照宏觀政策和監管部門的要求，對客戶的首付能力、還款能力、還款來源進一步豐富審查手段，以保障按揭貸款健康發展。