可以說，2017年成為近幾年來，房地產調控政策出臺最為密集的一年。從2016年“9·30”政策揭開調控序幕至今，全國已有超過35個城市出臺了多達110余次對房地產收緊的調控措施。而在今年3月再次加碼的此輪調控中，三四線城市也加入限購大軍。專家認為，目前政策正朝著精確化管控導向發展，抑制房價過快增長的長效機制亟待完善。

業內普遍把這一輪密集出臺的樓市調控新政看作2016年“9.30”政策以來的又一次加碼，更是對北京樓市踩下的又一腳急剎車。正是今年2月中下旬，北京樓市的再度升溫，恐慌性購房、搶房現象的再度抬頭，直接觸發了此輪“3.17”調控的啟動。

隨著昨天清晨廣東中山市發布調控限購政策，3月以來全國啟動或升級限購的城市已達24個。和往年調控集中在一二線城市不同，今年調控已席卷部分三線城市和一些環一線城市的四線城市。有媒體統計，河北崇禮、河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相對陌生的名字，更是首次登上房地產限購政策的歷史舞臺。

這些現象背后的邏輯是，三四線城市房地產銷售近年來的不斷升溫。地處南京都市圈的鎮江句容成為江蘇首個限購縣級市，由于南京“限購限貸”導致購買力外溢，句容房價扶搖直上，每平米已破萬，當地規定非本地戶籍家庭限購1套住房。

江蘇大學管理學院市場營銷系主任李文遠認為，由于房價走高，購買力正從南京向周邊郊區，從新房向二手房轉移。剛需是存在的，主要是南京的過高房價驅使人們往郊區轉移，如果房子都沒有了，肯定會進行二手交易。

值得一提的是，此輪三四線城市在加入限購大軍的同時，限購、貸款標準的嚴格度大有向一二線城市看齊的趨勢。如江西南昌規定，除九龍湖等兩個在建新城外，暫停向市區已有1套及以上住宅的本地戶籍居民出售住宅。

易居研究院研究總監嚴躍進提出，目前三四線城市已逐漸分化為：一部分保持寬松政策以去庫存為目標，另一部分大城市周邊城市則以控房價為主。“主要是圍繞三大城市群，尤其是北京、上海、廣州周邊城市進行調控。同時，對于其它熱點城市，比如天津周邊、南京周邊城市也在調控。這體現了一些外來人口聚集區域或者一些限購城市的外溢需求導入到這些城市，進而引起調控的做法。”