“假離婚”購房二套變首套？一年內仍算二套

3月17日，北京版“認房又認貸”政策空降，打了眾多二套購房者一個措手不及，籌集更多首付款變成最頭疼的事。根據調控新規，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執行，同時將普通二套房最低首付比例從50%提至60%。

以北京當下的房價行情，10%的房款少說幾十萬，動輒可能上百萬，不免讓“錢緊”的購房者動起“假離婚”的念頭。

“有對夫妻本來能敲定的，3.17政策出來后，因為首付問題，態度一下變成了觀望。”日前，一位北京地區的地產中介向中新網記者坦言，新政后，假離婚可能是解決首付最好的辦法。

如今，此舉行不通了。3月24日，央行營業管理部等多部門聯合發布《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，要求銀行認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄。明確對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

“顯然，之前借‘假離婚’套取二套房購房資格、降低首付款的行為已被監管層所警惕。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這將有效打擊為房“假離婚”，更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，預計該舉措后續會被其他城市效仿。

首付貸來“救急”？ 銀行查實將被拒貸

為湊夠首付，何止“假離婚”一招險棋。部分購房者甚至在中介的忽悠下，做起了首付貸，多貸款、少首付、甚至零首付，購房者撬動了高杠桿，卻也極易引發信用風險和道德風險。

近一周，北京住建委聯合多個部門重拳懲治問題房地產中介機構。3月22日，11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違法違規行為被注銷備案、責令關停。其中，唯家中介公司德茂小區店、辰明中介公司果園店被當場摘牌關停。24日又關停北京怡然天地房地產經紀有限公司等5家房地產中介機構。

3月23日，北京住建委還約談鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋等北京十大中介機構負責人，特別強調上述中介機構不能違規設立資金池，參與首付貸等違規金融行為。對于中介機構的任何房屋炒作行為，將逢“炒”必“辦”，發現一起，查辦一起，絕不姑息。

在嚴防首付貸方面，央行等部門發文要求商業銀行要加強客戶調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款；嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。