統計數據顯示熱點城市房價止漲

住建部：一季度房價預計將保持穩定

根據國家統計局發布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。但與此同時，大部分城市二手住房價格環比持續上漲，且漲幅超過新建商品住宅。

2月23日，國務院新聞辦公室新聞發布會上，住房和城鄉建設部部長陳政高回答媒體關于房價到底會不會漲的問題時表示，不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨于穩定。

陳政高稱:“盡管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題、許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康地發展。”

新房價格整體趨穩回落

從國家統計局數據看，在調控背景下，新房市場保持著穩定局面。數據顯示，2017年1月，15個一線和熱點二線城市大部分新建商品住宅房價指數呈平緩下行狀態。僅廣州一城房價指數上漲0.6%，對比去年12月漲幅已有所回落；北京、杭州、成都三市環比持平；剩余11個城市環比降幅在0.1%-0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。

在一二線城市土地市場“量跌價漲”，樓市受到嚴格調控的背景下，樓市資金從核心二線城市繼續外溢的現象是否將成為趨勢，成為關注焦點。

中原地產分析師張大偉認為，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執行力度密切相關。

盡管一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，但二手房漲幅則明顯超過新房。以15個一線和熱點二線城市為例，除了廣州，還有8個新房價格持平或下跌的城市，二手房價格均環比上漲。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，本輪調控，政策壓力主要體現在信貸收緊、購房資格和預售許可證審批等方面，對新建住宅的影響大于二手房。同時，持有新建住宅的開發企業，其資金周轉壓力遠大于持有二手房的個體業主，個體業主在一線城市新房供應短缺的背景下，可以選擇持有和觀望，政策壓力下的市場行為，導致了二手房相對新房價格稍漲的局面。