調整預期漸增資金端收緊或貫穿全年

根據央行日前公布的數據，1月末住戶部門中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。不過，若從結構上分析，1月住戶部門中長期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%，占比較去年全年占比降低了14%。

此外，有報道稱，監管機構要求各銀行對房貸額度進行調控，“兩個不能超過”，即同期增速、環比增速不能超過，原因在于銀行希望保證房貸額度平穩有序投放，而非在某些時點過度集中投放。

浙商銀行經濟分析師楊躍表示，根據年初中央重要會議精神要求，促進房地產市場健康發展有了清晰系統的政策趨向。近期主要金融機構已開始陸續收縮房貸規模，多管齊下的監管政策效果將會逐步發揮，2017年資金大量進入房地產市場的趨勢有望得到明顯改觀。

事實上，日前央行上?？偛堪l布的上海市貨幣信貸運行報告顯示，去年12月份新增個人住房貸款154.7億元，創14個月個人住房貸款月增量新低。此外，受年初住房貸款集中發放影響，1月份上海本外幣個人住房貸款新增234.4億元，同比少增111.9億元，其中二手房貸款當月增加163.3億元，同比少增28.2億元；月末全市本外幣個人住房貸款余額同比增長38.2%，增速環比下降3個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，2017年北京及其他主要一二線城市的調整預期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大，資金收緊或貫穿全年。