成交量或萎縮　房價高位趨穩

　　海通證券首席經濟學家姜超表示，在全國性的地產周期見頂的背景下，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數據來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預示著地產價格面臨調整的風險加大。

　　市場人士預計，展望２０１７年，熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續一段時間。張大偉認為，樓市持續調控是２０１７年的主要方向，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價指數顯示，前期房價漲幅較高的城市回調壓力倍增。

　　春節假期結束后第一個工作日，央行上調了逆回購利率和ＳＬＦ（常備借貸便利）利率，而在春節放假前，ＭＬＦ（中期借貸便利）利率也已上調。業界普遍認為，此舉提高了銀行放貸的資金成本，進而會影響按揭貸款利率。

　　第一太平戴維斯、偉業我愛我家集團市場研究院等市場機構認為，在信貸成本提高、限價政策趨嚴、監管執行力度嚴格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下，房地產市場降溫預期進一步明確，交易量將繼續萎縮。

　　“隨著前期調控政策的持續消化，一些熱點城市房價已趨穩定。”廈門大學管理學院教授戴亦一表示，今年房地產市場調控風向仍將以打擊投機，引導合理住房需求成為調控的重中之重。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，２０１７年去庫存戰略將繼續，尤其是三四線城市仍會強化政策導向。對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說，庫存規模不足。因此，從抑制房價、滿足基本住房需求等角度看，仍需積極通過加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應等方式來解決。

　　業界普遍認為，在經歷２０１６年房地產過度透支市場購買力后，今年房地產市場成交量將告別高增長。考慮到房地產業在國民經濟扮演的“穩增長”重要作用，房價或將高位盤整趨穩，而如何防住風險、抑住泡沫也考驗地方政府的調控能力。