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舊樓裝電梯“搭積木”搞定？新型電梯亮相廣州老城區

2017年01月05日 09:26 | 作者:杜萌 | 來源：廣州日報

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誤解2：只要有業主提出反對，就可以一票否決加裝工程

分析：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業主都有一票否決權。因為舊樓加裝電梯是對原有垂直交通的改善，所以對原來的建筑多多少少都會有影響，但關鍵是這種影響是否形成了“占有業主專有物業”。如果加裝電梯后建筑的通風、采光、通行并未違反國家有關住宅設計規范要求，并未“占用其專有物業”的，業主并沒有一票否決權。反之，如果存在“占用專有物業”，通風、采光、通行方面違反了國家有關設計規范的，則業主有一票否決權。這種情況下，只能通過業主之間協商，取得該部分業主同意，加裝工程才能進行。

誤解3：受影響業主可以開出天價補償要求

分析：加裝電梯案例顯示，受影響業主獲得補償的多少，跟其受影響程度密切相關，但補償金的多少由業主協商解決，不作為政府部門審批的條件和依據。

如果加裝電梯不涉及“占用其他業主專有物業”，則受影響業主開出天價補償要求通常不會受到法院的支持。而如何判斷加裝電梯的確涉及“占用其他業主專有物業”，以及“被占用專有物業”的業主開出的高額甚至天價補償要求只能由業主之間協商解決，如果要求太高，超過了其他業主的支付能力和期望，通常的結局是放棄加裝電梯，反對業主也很難拿到天價補償。（文、圖/記者杜萌）

編輯：梁霄

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關鍵詞：電梯業主加裝廣州老城區新型