2016年中國樓市經歷了由驚心動魄、跌宕起伏到轉危為安的過程。2015年年中以來，在相對寬松的政策背景下，中國房地產市場逐步進入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地產市場出現井噴式爆發，由一線向周邊及二線城市波浪式擴散回暖，雖在4月份之后呈現回落調整的跡象，但是自7月尤其是8月份以來形勢迅猛逆轉，房地產市場出現過熱，面臨著區域進一步擴散和熱點地區瘋狂和失控的風險。隨著一線城市從嚴調控的推進，以及9、10月份熱點二線城市房地產調控的集中收緊，樓市初現降溫跡象。2016年樓市經歷了整體上升、局部過熱和調整出現的過程。具體表現：

熱點城市房價增幅

從大幅增長到環比回落

2016年，熱點城市房價增幅經歷了從大幅增長到環比回落的過程。2016年2-9月，全國商品住宅平均銷售價格分別為7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/每平米，同比分別增長14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，漲幅皆超過了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平，其中3月份增幅為最高值，幾乎為2015年全年同比增速的兩倍。尤其是熱點城市房價更是暴漲驚人，可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來形容，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅更是達到33.9%，創造了歷史新高，盡管4月至9月份間漲幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位運行。

進入10月份以后，受政府調控措施的影響，房價增幅環比下落。10月、11月連續兩月，百城住宅均價環比上漲幅度均較上月回落，特別是熱點城市房價環比下降明顯。

投資投機需求

由迅速爆發蔓延到沉寂離場

本輪樓市局部熱潮總體與一、二線以及部分三線城市異地購房比例高、投資投機需求爆發密切相關。住房需求是驅動樓市發展的最主要動力，包括消費性需求(自住性、改善型)、投資性需求、投機性需求的釋放或短期疊加會對住房市場產生重要影響。一般而言，與居民收入、人口結構有關的消費性住房需求，以及基于資產保值的合理投資性需求通常會保持相對平穩增長和釋放，而以套利、炒作為主的投資投機性住房需求具有短期內迅速涌入樓市的特點，催高樓市虛火。從住房銷量呈現的需求變動來看，本輪樓市局部瘋漲中住房投機成分占比較高，投機需求火旺。2016以來，全國商品住房銷售面積呈現了一波井噴式的波動增長過程，1-4月份的同比增長率一度達到38.3%，創造了2015年初以來的峰值。1-9月份，全國商品房銷售面積9.31億平方米，同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個百分點。但進入10月份后，受樓市調控措施的影響，投資投機需求瞬間沉寂離場，熱點城市住房成交量呈現環比下行態勢，部分城市降幅較大。