自９月３０日至１０月７日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等地重啟限購限貸。高溫不退的樓市，終于要降溫了嗎？

長假潑一盆水：“立竿見影”？

北京北五環一熱門區域的房地產中介機構門店里，經紀人孫強說，“京八條”已經給市場潑了一盆冷水。

整個９月，客戶越來越多，有買有賣，最多一天帶過１０撥客戶看房子。“國慶長假前三天只帶過兩撥客戶。”傳統的“金九銀十”樓市，七天長假輸給三天小假已成定局。

記者梳理發現，國慶期間各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同，但核心內容都是限購限貸：

——限購。在本輪出臺調控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，蘇州涉及的行政范圍最大。

——限貸。梳理多地的調控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結清）也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定范圍。

杭州市住房保障與房產管理局統計數據顯示，長假期間，杭州市區二手房共計簽約９４２套。雖然成交火熱，但受樓市調控措施密集出臺影響，“搶房”的外地投資客明顯減少。

在天津，從“我愛我家”國慶期間二手住宅實際交易量來看，與９月同期相比減少５０％。客戶方面，非津籍客戶受限購影響較大，需求量預計比上月將減少２０％－３０％。業主方面，漲價的沖動已經得到一定抑制。

業內人士指出，通過限購，可以抑制部分城市非理性購房群體，特別是部分跨區域投資性購房者以及多套房置業者；通過限貸，可以制約部分非剛需群體資金來源。與此同時，多數城市開始積極擴大土地供應，在一定程度上穩定市場預期。

賣家、中介、買主：誰在觀望？

“假期樓市冷清也有可能是受出游影響。下一步銷售策略和價格是否會調整，還不好說，要看市場反應。購房者在觀望，我們也在觀望。”北京豐臺區一個住房項目的銷售人員張先生介紹。記者走訪北京朝陽、東城、豐臺多家中介門店，與新政策出臺前門庭若市相比，這些中介機構雖然沒有休息，但冷清不少。

國慶期間，通過“我愛我家”達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數據全線回落，市場明顯降溫。杭州透明售房研究院院長方張接認為，國慶黃金周并非工作日，成交數字參考意義受到限制。杭州此前已經密集出臺相關調控措施，一定程度上限制了投資性需求，但力度仍然偏寬松，市場對后期政策加碼有預期。“多種因素疊加，購房者觀望情緒開始變濃。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授表示，在房地產市場面臨風險的形勢下，進一步出臺抑制性調控政策很有必要。

總體來看，本輪政策有望取得積極效果，防止市場非理性發展。但各城市在出臺政策時，也應考慮到剛需群體的合理置業需求，進行針對性區分，維護市場理性運行，避免出現大的波動。

從一線往四線：“拐點”到了嗎？

“歷時１８個月，一路飄紅的一線樓市即將迎來拐點。”偉業“我愛我家”集團副總裁胡景暉說，據偉業“我愛我家”市場研究院統計，北京區域，１０月１日－６日，新建商品住宅（不含保障房）網簽量僅為２０４套，與９月同期相比大跌７３．７％，與去年同期相比下跌４２．２％。１０月１日－６日，二手住宅網簽量僅為１５２套，與９月同期相比大跌９６．５％。

“預計后續還將有更多城市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著調控從過去的一線蔓延到二線城市。預計樓市很可能從北京等一線城市開始降溫。

業內分析認為，從各地集中出臺的調控政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還將有多個城市加入調控行列。

廈門大學管理學教授戴亦一認為，這次調控體現壓一線、穩二線、活三線的思路，屬于有保有壓，和幾年前的調控相比頗為不同。多座城市如此“輕重有序”的樓市調控節奏，體現了“因城施策”。既給不同城市間觀察“限購療效”留下“觀察窗口”，又給一些城市留下繼續從嚴調控的施展空間。

業內人士認為，當前房地產市場去庫存大體格局為一線城市“漲價微庫存”，二線核心城市“漲價降庫存”，三四線城市“平價高庫存”。作為“沉默的大多數”，三四線城市庫存形勢依然嚴峻。北京、深圳、南京、杭州、蘇州等新一輪限購、限貸等政策能否執行到位，將在很大程度上決定房地產市場的結構性矛盾能不能有效化解。　（據新華社北京１０月８日電）