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七問房地產稅:開征還有多遠?你會多交錢嗎?

2016年07月27日 09:12 | 作者:馬榕 | 來源:中國新聞網
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資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 韋亮 攝

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

你要多交錢嗎?

——區別征稅概率大 一定范圍或免征

“房地產稅開征,業主要多交錢嗎?”這是準購房者和已購房人最關心的問題。

多位專家指出,房地產稅包含類目復雜,涉及房地產交易、持有等多個環節,目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段,即便是兩個試點城市也有很多環節需要完善。這些未知因素將會決定買房是否要比以前多交錢。

以試點城市上海為例,按照當地現行稅收政策,一個家庭人均擁有住房60平米(含)以上購買二套房時需要按超過部分總價的70%為稅基繳稅,成交單價在4.5萬元以上稅率為0.6%,4.5萬元以下稅率為0.4%。嚴躍進為記者算了一筆帳,一個擁有180平米住房的三口之家,人均住房面積達到60平米,現在想要新購一套100萬元的住房,這100萬元房產即需要繳稅部分。假設每平米價格在4.5萬元以上,需要繳納的稅金計算公式為100萬元(需繳稅部分市場價)*70%*0.6%(稅率),即稅金為0.42萬元。“鑒于房地產其他環節稅收還未調整,這成了實實在在多出來的成本。”

朱中一表示,從試點城市來看,保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設定的出發點。據此推測,房地產稅可能會設定一定的免征范圍,對首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區別征稅。

資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 武俊杰 攝

資料圖。中新社記者 武俊杰 攝

“他山之石”如何借鑒?

——國外稅基評估價多低于市場價

其他國家是如何收房地產稅的?據了解,美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都會征收房地產稅,稅率平均在1.5%左右,以低于市場價的評估價為稅基,評估價隔幾年會適度調整。

專家建議,我國房地產稅可參考國外經驗,但不能照搬,需要針對中國國情進行改進。

謝逸楓建議,我國房地產稅要重點考慮四點:一是應廣泛征求老百姓意見,法理理順、時機成熟再開征。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求,不影響生活品質與市場健康。三是防止重復征稅增加老百姓負擔。四是不增加自住型購房者買房購房成本。(完)


編輯:玄燕鳳

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關鍵詞:房地產稅

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