人民政協網北京3月6日電 在2016年“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大結構調整和改革任務中，房地產去庫存處于一攬子解決結構調整問題的關節點上。2015年中央經濟工作會議提出了六條化解房地產高庫存的措施，可以概括為：一是靠農民工市民化；二是靠在本地就業的非戶籍人口落戶買房或租房；三是靠建設公租房制度；四是靠發展住房租賃市場；五是靠降房價；六是靠取消限購。

綜合分析，房地產去庫存的六條政策，大多數都可能是在中長期才能有效執行和發揮作用的政策，在短期內還需要其他更微觀和細致的政策配合，如降首付、降低交易費用、提高公積金貸款比例、首套購房補貼、給地方因地因時制宜的政策選擇權等等，唯此，政策實施才有可能達到更好的效果。

對于全國房地產庫存問題，需要進行深入分析和準確判斷，才能夠精準發力、重點施策。

第一，中國房地產庫存到底有多嚴重？據國家統計局的數據，到2015年11月末，全國商品房待售面積6.9637億平方米，假設待售商品房面積全部是住宅待售面積（實際上住宅待售面積僅占一半以上），按照城鎮戶籍人口人均36平方米的住房面積來計算，可供大約1930多萬人居住。根據最新數字，全國目前外出農民工2.74億人，其中欲定居城市的80、90后就達到1.68億人，理論上只要這些年輕的農民工中有1/8左右的人能夠在城市安居，那么就可以消化掉接近7億平方米的房地產庫存。而2015年1-10月份，商品房銷售面積達到9.49億平方米，根據這種銷售速度，目前待售的商品房庫存只需要7.3個月就能去掉。