□提醒 購房者要警惕風(fēng)險

　　>>風(fēng)險1

　　價格虛高

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，此前關(guān)于燕郊城市規(guī)劃和配套改善等消息很多，都能夠?qū)κ袌龀山涣亢蛢r格的提振有一個利好。但對于購房者來說，在價格上要防范部分價格虛高的問題。

　　>>風(fēng)險2

　　區(qū)域炒作嚴(yán)重

　　張大偉告訴記者，燕郊市場非常不正規(guī)，所以各種營銷手法也運(yùn)用非常多。從最近看，北京市場的供需結(jié)構(gòu)緊張，導(dǎo)致燕郊市場的需求也出現(xiàn)上升，燕郊的部分房源升至開始觸摸1.6萬的歷史最高。整體看，這種價格存在主要原因是因為通州利好的炒作。但對于購房者來說，應(yīng)該謹(jǐn)慎，1.6萬的價格相比目前通州不足3萬的價格，燕郊的價格優(yōu)勢越來越小，而且后續(xù)的配套設(shè)施等較少。未來一旦調(diào)整，燕郊下滑的趨勢也會非常明顯。

　　>>風(fēng)險3

　　下行風(fēng)險較大

　　“當(dāng)前，市政府東遷傳聞愈演愈烈，北京限購，投資需求只能集中涌入燕郊，造成燕郊房價的非理性上漲。雖然在京津冀一體化的國家戰(zhàn)略中，燕郊不可避免地享受到一定利好，逐步改善掣肘樓市的與北京間的交通瓶頸，但這個過程是長期的，而燕郊樓市價格由年初的8000-10000/平方米，在短短6個月時間內(nèi)就攀升至16000元/平方米，則極大地透支了樓市的升值空間，一旦助推當(dāng)前樓市的各方面利好不能很快落地兌現(xiàn)，燕郊樓市還可能會出現(xiàn)下行。”郭毅說。

　　>>風(fēng)險4

　　消費(fèi)行為規(guī)范不足

　　需要提醒消費(fèi)者的是，和北京市場相比，燕郊拉客看房的群體規(guī)模龐大，在燕郊售樓處一條街上有諸多項目的展廳林立，其中一些項目是大廠和香河的，購房者要多看多比較。

　　剛在大廠某項目交了定金的王女士(化名)告訴記者，她買的項目沒有預(yù)售證，所以交完定金她很擔(dān)心，定金也退不了，中介費(fèi)還一天一個價。“大廠的市場太亂了，我很擔(dān)心被騙。”

　　京華時報記者 桂瑰