預 期 利好政策或4月出臺

　　“二套房首付比例目前各地執行過嚴，6至7成的首付標準，是在2013年樓市最火爆時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。” 中原地產市場總監張大偉表示，現階段房地產市場已轉向，對改善性需求將繼續松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關政策。

　　張大偉認為，二套房貸的首付變化，主要對一二線城市產生影響，這些城市的改善性需求總量較大。所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市，因為市場供應已經絕對過剩，這種情況下，二套房貸松綁帶來的影響不大。

　　張大偉表示，除了未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善性需求外，限購政策也將逐步調整。“目前全國執行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道進行放松的可能性較大。”

　　伍惠敏也認為，對于目前還在限購的城市來說，有取消或放松限購的可能性。例如對于中低端自住產品，除了采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至可以用退稅來刺激住宅消費；對于高端改善性項目，本身在市場上的供應占比較少可在交易環節收稅，取代限購行政調控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或許還有兩次降準。她認為，穩健的貨幣政策還有進一步寬松的余地。

　　伍惠敏預計，2015年房地產價格將穩中有升。“中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右，高端改善性住宅的房價漲幅在5%到8%。”

　　值得注意的是，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，雖然房地產政策轉向，但投資方將轉向棚戶區改造、舊城改造等解決百姓民生問題的方向。因此，未來房地產市場仍然會向好，但對于開發商來說，不是每個開發商都能過好日子。

　　楊科偉提醒，對于房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨的資源環境約束在加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張。與此同時，房地產行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本得到滿足，因此行業需求結構將持續變化。(記者 梁倩 高偉)